韓國政府計劃修訂房地產稅法，加大對超高價住宅和投機性住宅的房產稅負擔，同時降低自住住宅、工薪與中產階級住宅及省屬住宅的稅率；並對所謂的「一處房產」（財富集中於單一高價住宅）徵收更高的稅，具體超高價住宅門檻和稅率尚未確定。
李在明辯論發言：一套智能公寓的政策困境與修訂方向
根據 2026 年 7 月 23 日在首爾汝矣島 KBS 分台舉行的全國房地產政策辯論，李在明總統表示，「政策制定者的初衷是尊重和保護每個家庭擁有一套住房的權利」，但「無論房價高低都一視同仁的做法，導致人們只購買一套住房並從中獲利」。
政府的診斷是：現行房產稅制度依房產數量調整稅負，助長了富裕人士為規避多套限制、將資產集中於一套昂貴公寓的行為，使需求湧向江南三區和漢江沿岸等熱門區域並推高頂級地段房價。因此，修訂方向是對「一處房產」（即財富集中於單一高價住宅的情況）徵收更高的稅。
現行韓國綜合房產稅稅率與基本扣除額
根據原文披露，韓國現行個人住宅綜合房產稅制度的稅率和扣除額如下：
兩套及以下住宅：稅率 0.5%~2.7%
三套及以上住宅：稅率 0.5%~5.0%（但在稅基低於 12 億韓元的範圍內，適用與兩套以下相同的稅率）
基本扣除額（獨居家庭，一住宅且登記在一人名下）：12 億韓元
基本扣除額（其他個人）：9 億韓元
夫妻共同擁有一棟住宅：每人各 9 億韓元，合計 18 億韓元
專家評估：供應短缺、身份象徵與稅制改革的不同路徑
根據原文援引的三位業界專家觀點：
金孝善（KB 國民銀行首席房地產專家）表示，人們偏愛「智能住宅」的根本原因在於供應短缺、供需失衡和區域兩極分化，「僅靠加強超高價住宅房產稅來解決這個問題是很難的」。
金仁萬（金仁萬房地產經濟研究所）指出，只要對多套房產擁有者的限制仍然存在，人們就會繼續偏愛一套智能住宅，「這種情況還會持續相當長一段時間」。
南赫宇（友利銀行房地產研究所）建議，若縮小因住宅數量導致的稅率和扣除額差距，改以房地產總資產價值為基礎徵稅，「富裕人士將有餘力選擇多套中等價位的住宅，而不是堅持購買一套超高價位的住宅，這可能會重塑市場格局」。
常見問題
韓國政府修訂房產稅法的主要方向是什麼？
根據原文，政府計劃加大對超高價住宅和投機性住宅的房產稅，同時降低自住住宅和省屬住宅的稅率，並對「一處房產」（財富集中於單一高價住宅）徵收更高的稅；具體門檻和稅率尚未確定。
韓國現行個人住宅綜合房產稅的稅率為何？
根據原文，兩套及以下住宅稅率為 0.5%~2.7%，三套及以上為 0.5%~5.0%；基本扣除額為獨居家庭 12 億韓元，其他個人 9 億韓元，夫妻共同 18 億韓元。
韓國房地產專家對此輪稅改的主要疑慮是什麼？
根據 KB 國民銀行金孝善的評估，人們偏愛高價住宅的根本原因在於供應短缺和區域兩極分化，除非這些問題得到解決，否則單靠提高房產稅難以遏制需求；友利銀行南赫宇則建議改以住宅總價值而非套數為基礎徵稅。
