根據日本國土交通省（透過《日經亞洲》報導）的資料，2025年上半年，台灣投資者在東京23區購買了192間新公寓，較2024年全年銷售量成長82%。這波熱潮源自台灣以台積電為中心的AI半導體繁榮所帶來的財富累積，推動台灣加權指數今年上漲62%。台灣買家目前約占東京市中心新成屋外國買家的三分之二，三井不動產表示台灣客戶占其總客戶數的20%至30%。這波投資浪潮結合了日圓貶值（使日本房產對台灣買家相對實惠）以及兩岸緊張局勢下的地緣政治避險策略。日本法務省將自10月起要求房產交易時出示護照等身分證明並揭露國籍，以回應外國購買增加的情況。##台灣買家占東京外國購屋者的三分之二根據日本國土交通省資料，台灣買家約占東京市中心新成屋外國購屋者的三分之二。三井不動產常務董事MasaruYokomizo表示：「台灣客戶是外國客戶中最大的族群，占總客戶數的20%至30%。」持有東京不動產經紀人牌照、自行開業的台灣人LinKakei解釋：「富裕客戶大多居住在台北所在的台灣北部。」並補充：「不少客戶說他們賺的錢多到不知道怎麼花。」##台積電主導的AI半導體繁榮帶動台灣投資者財富台灣半導體產業因以台積電為中心的AI需求激增而經歷繁榮。台灣股票市場的代表指數台灣加權指數今年上漲62%。這股財富增長使日本房地產市場成為台灣投資者的自然投資標的，結合了日圓貶值的投資機會以及對抗地緣政治不穩定的避險策略。##貨幣動態與地緣政治擔憂推動房地產投資過去十年，新台幣兌日圓走強，使日本房地產對台灣買家相對實惠。Lin舉例：「一間價值1億日圓（約9億韓元）的房產，對台灣買家來說感覺像打了六折。」最近在東京高級住宅區世田谷購買一間兩房公寓的台灣人WilliamChen表示：「我把這間公寓視為長期投資。外幣匯率低，日本房價每年都在漲，所以我認為它有足夠的投資價值。」部分買家將兩岸緊張局勢視為海外資產多元化的原因。Lin指出：「每個台灣人心中都存在與中國潛在衝突的擔憂。有經濟能力的人希望在緊張局勢升級時，在其他地方找到避難所。」東急Livable台灣分公司副總經理YorimotoEikei表示：「台灣投資者現在有更多時間思考，因為原本競爭同一批房產的中國投資者變少了。」##日本實施外國房產買家國籍揭露規定日本法務省將自10月起要求房產交易登記時出示護照等身分證明並揭露國籍。這項措施是因應外界批評外國購買日本房地產推高了房價。Yokomizo預測跨境房地產交易將持續，他表示：「不會回到從前的樣子了。」##常見問題**2025年上半年台灣投資者在東京購買了多少間公寓？**根據日本國土交通省資料，2025年上半年台灣投資者在東京23區購買了192間新公寓，較2024年全年銷售量成長82%。**為什麼台灣投資者要購買日本房地產？**台灣投資者購買日本房地產的原因包括：以台積電為中心的AI半導體繁榮帶來的財富累積、日圓貶值使房產相對實惠，以及兩岸緊張局勢下的地緣政治避險策略。台灣加權指數今年上漲62%，為投資者創造了可觀財富。**日本對外國房產買家實施了哪些監管變革？**日本法務省將自10月起要求房產交易登記時出示護照等身分證明並揭露國籍，以回應外界擔憂外國購買行為推高了房價。
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