Coramco Asset Management 上个月签署了一份谅解备忘录，计划收购并重开发位于江南站附近的东庆大厦和三庆大厦，相关程序预计将于 9 月启动。两栋大楼将改造为一个从 7 层地下到 24 层地上、总计 12,390 平（40,887 平方米）的综合体，并纳入办公与旅游住宿设施。此次重开发是在首尔江南商务区（GBD）持续租金上涨的背景下进行的：2024 年 Q2 江南商务区平均租金达到每 3.3 平方米 136,200 韩元，首次超过中央商务区（CBD）的 135,200 韩元，自 Savills Korea 于 1997 年开始对该市场进行分析以来尚属首次。
Coramco 设立项目 REIT 以实现一体化开发
Coramco Asset Management 上个月组建了收购联合体，并为重开发目的与出卖方签署了业务协议，随后启动了投资者招募。资产管理方凭借对 GBD 区域的强烈关注，从金融投资者（FI）和战略投资者（SI）两类投资者处获得了初始投资。
Coramco 计划最早于下个月与出卖方敲定合同，并设立项目 REIT。该交易计划于 9 月完成，届时东庆大厦和三庆大厦的一体化重开发程序将正式启动。
开发计划包含办公与旅游住宿
重开发将形成 7 层地下和 24 层地上的结构，总建筑面积为 12,390 平（40,887 平方米）。该方案并非单纯打造办公设施，而是在混合用途建筑中引入旅游住宿设施。引入住宿设施既反映了 GBD 租金水平的增长，也体现了受韩国流行文化扩张带动的海外游客数量上升。
GBD 租金首次超过 CBD（自 1997 年以来）
据商业地产服务公司 Savills Korea 称，2024 年 Q2 GBD 核心办公楼的平均名义租金记录为每 3.3 平方米 136,200 韩元。该数字比 CBD 的租金高出 1,000 韩元（135,200 韩元）。这是自 Savills Korea 于 1997 年开始分析首尔写字楼市场以来，两个区域租金水平首次出现反转。
双子大楼于 1986 年与 1991 年落成，将迎来 40 年转型
位于首尔汝矣岛的东庆大厦和三庆大厦，以及 LG 双子大厦（原 Lucky Goldstar Twin Towers）一起，被视为“双子大楼概念”的先驱。双子大楼自 1980 年代起逐渐流行，因为在同一地区拥有两栋建筑能够通过作为区域地标发挥显著的宣传效应，同时还可避免因道路宽度而导致建筑规范对对角限制所要求的高度调整。
在 Coramco 的重开发下，东庆大厦和三庆大厦将在 40 年后焕发生机。三庆大厦于 1986 年竣工，而东庆大厦在 1991 年获得使用批准。两处办公楼的相近楼层面积分别为 2,880 平和 2,975 平。
大楼距离江南站仅需步行 1 分钟
东庆大厦和三庆大厦坐落在德黑兰路（Teheran-ro）大道上，距离江南站仅 1 分钟步行路程，江南站是 2 号线与新盆唐线的换乘点。该地段同时兼具充足的人流与位于 GBD 核心地带的稳定租户需求。一位投资银行行业人士表示：“投资者偏好正从面临供应过剩担忧的 CBD 区域转向 GBD 区域”，并补充称：“一体化重开发完成后，预计将成为象征 GBD 的资产。”
常见问题
问：Coramco Asset Management 何时开始对东庆大厦和三庆大厦的重开发程序？
答：Coramco 上个月与出卖方签署了谅解备忘录。公司计划最早于下个月敲定合同，设立项目 REIT，并在交易完成后于 9 月启动重开发程序。
问：计划中的一体化建筑有哪些规格？
答：重开发将形成 7 层地下和 24 层地上的结构，总建筑面积为 12,390 平（40,887 平方米）。该建筑将作为混合用途综合体纳入办公与旅游住宿设施。
问：GBD 的租金水平与 CBD 相比如何？
答：据 Savills Korea 称，2024 年 Q2 GBD 核心办公楼的平均名义租金达到每 3.3 平方米 136,200 韩元，比 CBD 的租金高出 1,000 韩元（135,200 韩元）。这是自 Savills Korea 于 1997 年开始市场分析以来，两个区域之间首次出现租金水平反转。
