韩国住房金融公社（KHFC）将把针对受监管地区的 Bogeumjari 贷款的利率附加费上调，最早于本月底起由 0.1 个百分点提高到 0.2 个百分点。据 20 日金融行业消息人士称。该举措旨在防止政策性贷款的“放大效应”，这些贷款利率大约比商业银行住房抵押贷款利率低 2 个百分点，背景是家庭债务激增。KHFC 于 5 月首次针对受监管地区推出 0.1 个百分点的附加费，现因政府支持的住房贷款需求持续强劲而将附加费加倍。
KHFC 对首尔及 12 个京畿地区适用 0.2%p 附加费
0.2 个百分点的附加费将适用于所有首尔以及 12 个京畿地区的 Bogeumjari 贷款，即：果川、光明、城南的盆唐/苏亭/中元区，水原的永通/长安/八达尔区，安养的东安区，龙仁的殊知区、义王，以及河南。Bogeumjari 贷款是面向合计年收入 7,000 万韩元或以下、住房价值 6 亿韩元或以下家庭的政策性金融产品。随着本月市场利率上调，Bogeumjari 贷款利率上升了 0.3 个百分点，目前 10 年期 Akkim e-Bogeumjari 贷款为 4.90%，50 年期贷款为 5.20%。
截至 5 月 Bogeumjari 贷款规模达 11.3 万亿韩元
按累计年度口径计算，截至 5 月 Bogeumjari 贷款规模约为 11.3 万亿韩元。考虑到上一年度的年规模为 19 万亿韩元，当前进度体现出显著加速。Bogeumjari 贷款的年度供应目标为 20 万亿韩元。随着年初 Bogeumjari 贷款利率从 4% 上调至 4.3%，到 5 月进一步上升至 4.7% 至 5%，贷款规模逐步下降。KHFC 一名官员表示，公司正在审查受监管地区附加费上调事宜，以便在有限的供应目标内优先向需要支持的借款人提供贷款。
KHFC 限制将生活稳定基金用于非首都地区房产
KHFC 还将限制将 Bogeumjari 贷款用于生活稳定基金用途。此前，如果抵押房产位于首都圈以外，借款人可获得用于生活稳定用途的 Bogeumjari 贷款，但 KHFC 将在今年年底前暂停非首都地区房产的此类用途。实施限制后，用于生活稳定用途的 Bogeumjari 贷款仅适用于用于租赁押金返还、继承或赠与取得，以及债务人为小型企业主的情形。尽管金融部门持续推行家庭债务减轻政策，但贷款需求并不容易下降，许多借款人转向政策性资金，因为商业银行限制住房抵押贷款投放规模。
常见问题
受监管地区 Bogeumjari 贷款新的利率附加费是多少？
韩国住房金融公社将把附加费从 0.1 个百分点提高到 0.2 个百分点，最早于本月底起实施，适用于首尔及 12 个京畿地区的房产，包括果川、光明、城南部分地区、水原、安养、龙仁、义王以及河南。
谁有资格获得 Bogeumjari 贷款？
Bogeumjari 贷款面向合计年收入 7,000 万韩元或以下、购买住房价值 6 亿韩元或以下的家庭开放，目前 10 年期利率为 4.90%，50 年期利率为 5.20%。
KHFC 对生活稳定基金的使用设置了哪些限制？
KHFC 将在今年年底前暂停非首都地区房产的生活稳定用途 Bogeumjari 贷款，仅将此类贷款限制为用于租赁押金返还、继承或赠与取得，以及小型企业主情形。
