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当一位香港亿万富翁的NFT梦想与房地产杠杆发生碰撞

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郑志刚,香港新世界集团的继承人兼K11创始人,刚刚领悟到一个残酷的教训:Web3的退出并不能抹去现实世界的失败。

早在2022年8月,郑志刚在X(前Twitter)上以“LastKnight.ETH”炫耀——持有价值数百万的101个Azuki NFT。这一举动引发了大量交易潮。文化信誉与链上影响力结合,似乎是双赢?但时机却……不太巧。

剧情反转:当郑志刚在虚拟土地上大举买入$2M (进入The Sandbox$5M 时,新世界集团的实体业务却在亏损。其在实体商场上的激进杠杆操作——包括一宗香港机场的交易——最终惨遭失败。市值从港币926亿蒸发到206亿,股价从40元跌至8元。这简直是一场香港的“毁灭竞赛”。

讽刺的是:当传统房地产因过度杠杆而崩溃时,郑志刚却转向虚拟土地投机。但当以太坊(ETH)崩盘时,他的元宇宙商场也变成了鬼城。

如今,他已辞去所有职务——不再担任新世界集团的CEO,也退出了新世界地产、周大福等公司的董事职位。摩根士丹利的分析是:出售K11和启德体育园本可以挽救局面,但他早已离场。

更值得深思的问题是:如果香港的超级富豪在核心产业崩溃时如此拼命转向数字资产,这反映出整个房地产市场的什么信号?花旗和瑞银已预测,香港房地产在疫情后暴跌15%的基础上,还可能再下跌10%。当亿万富翁纷纷投身元宇宙时,或许是时候关注那些手握杠杆的“背包客”了。

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