استمرت أسعار شقق كل من هواسيونغ دونغتانغ-غو ومدينة غوري في الارتفاع هذا الشهر، بعد تصنيهما الجديد ضمن المناطق الخاضعة للضوابط، وفقاً لاتجاهات أسعار المساكن الشهرية الصادرة عن KB Real Estate لشهر يوليو. سجلت هواسيونغ دونغتانغ-غو زيادة بنسبة 6.25% في أسعار بيع الشقق، بزيادة 2.09 نقطة مئوية عن الشهر السابق، في حين ارتفعت مدينة غوري بنسبة 2.29%، بزيادة 0.33 نقطة مئوية. أظهرت المنطقتان تباطؤاً في وتيرة النمو رغم ارتفاع معدلات الزيادة المطلقة، ما يعكس تعديل الإيقاع بعد إجراءات تنظيمية. تم تصنيف المنطقتين حديثاً ضمن المناطق الخاضعة للضوابط هذا الشهر، ما أتاح قيوداً على المعاملات وحدوداً للتمويلات الائتمانية تستهدف تهدئة أسواق محلية كانت تعاني من سخونة مفرطة.
تباطؤ زخم النمو في كلتا المنطقتين الخاضعتين للضوابط
رغم أن كلا المنطقتين سجلتا زيادات شهرية أعلى، فإن معدل التوسع نفسه تراجع مقارنة بالشهر السابق. انكمشت وتيرة الزيادة في هواسيونغ دونغتانغ-غو من 3.11 نقاط مئوية في الشهر الماضي إلى 2.09 نقطة مئوية هذا الشهر. وانخفضت وتيرة توسع مدينة غوري بالمثل من 0.76 نقطة مئوية إلى 0.33 نقطة مئوية. وتجاوزت هواسيونغ دونغتانغ-غو نطاق 4% الذي سُجل في الشهر الماضي لتضع مستوى إقليمياً قياسياً جديداً.
![KB Real Estate Data Chart 1]()
المقاطعة الجنوبية في جيونغغي تقود مكاسب الأسعار الإقليمية
ارتفعت أسعار بيع شقق مقاطعة جيونغغي بنسبة 0.87%، مع توسع 0.22 نقطة مئوية عن الشهر السابق. وبعيداً عن هواسيونغ دونغتانغ-غو وغوري، شهدت المناطق الجنوبية في جيونغغي زيادات واضحة: ارتفعت سوون يونغتونغ-غو بنسبة 3.06%، وغوانغميونغ بنسبة 2.52%، ويونغين سوجي-غو بنسبة 1.94%. كما زادت أسعار بيع الشقق في سيول بنسبة 1.05%، بانخفاض 0.02 نقطة مئوية عن الشهر السابق. قادت مناطق جانغبوك مكاسب سيول، إذ ارتفعت جونغنانغ-غو بنسبة 2.08%، وجانغبك-غو بنسبة 2.01%، وسونغبوك-غو بنسبة 1.85%، ونوروون-غو بنسبة 1.60%. وعكست إنتشـيون شهرين متتاليين من التراجع لتسجل زيادة 0.04%. وارتفعت الأسعار على مستوى البلاد بنسبة 0.41%.
مؤشر الشقق الرائد 50 يسجل زيادة شهرية ثانية على التوالي
وصل مؤشر الشقق الرائد 50 لدى KB Real Estate إلى 99.2 هذا الشهر، بزيادة 0.38% عن الشهر السابق. يتتبع المؤشر أكبر 50 مجمعاً سكنياً للشقق في أنحاء البلاد من حيث القيمة السوقية، ويعكس معنويات السوق عبر حساسية الأسعار. انخفض المؤشر لثلاثة أشهر متتالية من مارس، مع قيام مالكي عدة منازل ببيع عقارات متعثرة، ثم انعكس المسار في يونيو بعد انتهاء تمديد تحصيل ضريبة أرباح رأس المال.
![KB Real Estate Data Chart 2]()
مؤشر آفاق أسعار سيول ينخفض لكنه يبقى فوق خط الأساس
اعتدل قليلاً حجم المجيبين الذين يتوقعون ارتفاع الأسعار. انخفض مؤشر آفاق سعر البيع في سيول بمقدار 1.3 نقطة إلى 124.0 بعد ثلاثة أشهر متتالية من الارتفاع. تشير قيم المؤشر فوق 100 إلى أن نسبة أكبر تتوقع ارتفاع الأسعار. وعلى مستوى المناطق الفرعية، سجلت 14 منطقة من جانغبوك 129.2 (انخفاض 0.2 نقطة) وسجلت 11 منطقة من جانغنام 119.4 (انخفاض 2.3 نقطة). ولا تزال القيمتان فوق خط الأساس البالغ 100. كما أظهرت مقاطعة جيونغغي (115.7) وإنتشـيون (103.4) توقعات تميل إلى ارتفاع الأسعار.
الأسئلة الشائعة
كم بلغت نسبة ارتفاع أسعار شقق هواسيونغ دونغتانغ-غو هذا الشهر؟
ارتفعت أسعار بيع شقق هواسيونغ دونغتانغ-غو بنسبة 6.25% هذا الشهر، بزيادة 2.09 نقطة مئوية عن الشهر السابق، وفقاً لاتجاهات أسعار المساكن الشهرية لشهر يوليو الصادرة عن KB Real Estate.
لماذا تباطأت وتيرة النمو في المناطق الخاضعة للضوابط الجديدة رغم ارتفاع زيادات الأسعار؟
أظهرت هواسيونغ دونغتانغ-غو وغوري معدلات توسع أقل في زياداتهما الشهرية بعد تصنيهما الجديد ضمن المناطق الخاضعة للضوابط هذا الشهر، ما يشير إلى تعديل وتيرة النمو استجابة لقيود المعاملات وحدود التمويل الائتماني.
ما هي مناطق سيول التي سجلت أعلى زيادات في أسعار الشقق؟
قادت مناطق جانغبوك مكاسب سيول، إذ ارتفعت جونغنانغ-غو بنسبة 2.08%، وجانغبك-غو بنسبة 2.01%، وسونغبوك-غو بنسبة 1.85%، ونوروون-غو بنسبة 1.60%، وفقاً لبيانات KB Real Estate.
