انخفاض حسابات اشتراكات السكن في كوريا الجنوبية بمقدار 350,000 مع تشديد القيود على القروض

شهدت حسابات الاشتراك في مساكن كوريا الجنوبية 350,000 عملية إلغاء هذا العام، وذلك في ظل قيود على القروض وارتفاع أسعار البيع، وفق بيانات مجلس العقار الكوري. وحتى الشهر الماضي، بلغ إجمالي عدد المشتركين 25,834,034، بانخفاض قدره 350,073 عن نهاية العام، وهو ما يمثل المرة الأولى التي ينخفض فيها الرقم عن 26 مليوناً بعد مرور عامين ونصف العام، عقب تراجعه تحت 27 مليوناً في يناير 2024. يعكس هذا التراجع انخفاض جاذبية قرعة المساكن مع جعل ارتفاع أسعار البيع التمويل أمراً صعباً، بينما يتيح الازدهار في سوق الأسهم فرصاً استثمارية بديلة.

معدلات المنافسة في قرعة المساكن تبلغ أدنى مستوى منذ مارس 2024

انخفضت معدلات المنافسة في قرعة المساكن الوطنية ذات الأولوية الأولى إلى 2.4:1 في يونيو، وهو أدنى مستوى منذ مارس 2024، وفقاً لتحليل معهد الأبحاث لإدارة شركة KB Financial Group للبيانات الصادرة عن مجلس العقار الكوري. وهوت معدلات سيول إلى 11.9:1 هذا العام من 101.6:1 في 2024 و156.6:1 في 2025. وقال يانغ جي-يونغ، المتخصص في Shinhan Premier Pathfinder، إن «معدلات المنافسة في قرعة المساكن أصبحت شديدة الاستقطاب بفعل التعقيد والاختلاف الإقليمي»، مضيفاً أن «حد قرض الرهن العقاري البالغ 600 مليون وون يجعل من الصعب المشاركة في القرعات دون احتياط نقدي».

تسجيل معدلات منافسة بثلاث خانات في المشاريع المميزة مع ارتفاع الوحدات غير المباعة في جيونجغي وإنcheon

شدّت المواقع والمجمعات الشعبية اهتماماً مركزاً من المشتركين، إذ وصلت معدلات المنافسة إلى مئات مقابل واحد. وسجّل «Otier Banpo» في حي Seocho-gu، سيول (إعادة الإعمار للسنـبـانبو رقم 21) منافسة بنحو 710:1 في قرعة الأولوية الأولى في أبريل، بينما بلغ «Ichon Le El» في منطقة Yongsan-gu، سيول (تجديد شقق Ichon Hyundai) 135:1 في مارس. في المقابل، زادت الوحدات السكنية غير المباعة في جيونجغي وإنcheon اعتباراً من مايو، وهما منطقتان تتمتعان بحجم إمدادات مرتفع.

مسؤولون في القطاع يُرجعون الاستقطاب إلى الموقع وحدّ التسعير

وأوضح مسؤول في قطاع العقار أن «بدلات الإنشاء الجديدة ما تزال قوية في ظل نقص المعروض من المساكن، كما أن سقوف الأسعار تخلق جاذبية سعرية»، مضيفاً أنه «ستتركز حسابات الاشتراك في المجمعات التي تتمتع بموقع جيد وأسعار بيع مرتفعة». ويحدّ حد قرض الرهن العقاري البالغ 600 مليون وون من مشاركة المشترين الذين لا يملكون حقوق ملكية نقدية كبيرة في قرعات المساكن ذات الأسعار المرتفعة.

الأسئلة الشائعة

كم عدد حسابات الاشتراك في المساكن التي أُلغيَت في كوريا الجنوبية هذا العام؟
تم إلغاء 350,000 حساب اشتراك في المساكن هذا العام، ما خفّض إجمالي عدد المشتركين إلى 25,834,034 اعتباراً من الشهر الماضي، وفق بيانات مجلس العقار الكوري.

ما معدل المنافسة في قرعة المساكن على مستوى البلاد في يونيو؟
كان معدل المنافسة في قرعة المساكن الوطنية ذات الأولوية الأولى في يونيو 2.4:1، وهو أدنى مستوى منذ مارس 2024، وفقاً لتحليل معهد الأبحاث لإدارة شركة KB Financial Group.