تعتزم كوريا الجنوبية إعفاء دفعات القروض العقارية للمشترين قبل تطبيق ما قبل تنظيم اللوائح

عقدت السلطات المالية في كوريا الجنوبية اجتماعًا في اليوم 28 مع خمسة بنوك كبرى لبحث إعفاء قروض الرهن العقاري المدفوعة دفعة على الرصيد من قيود الحصص الخاصة بالاقتراض المخصص لقطاع الأسر بالنسبة للمشترين الذين كانت عقودهم مُعتمدة قبل بدء نفاذ اللوائح الجديدة. وتأتي هذه الخطوة عقب شكاوى طُرحت في منتدى رئاسي لمناقشة العقارات، حيث قال مشترٍ من مجمع “Maegyo Station Pelucid” في سوون إنه وقّع عقدًا قبل عامين لإقامته الفعلية، لكنه لا يستطيع الحصول على قرض بسبب حدود الحصص التي جرى تطبيقها هذا العام. وتعهد رئيس هيئة الرقابة المالية “Lee Eok-won” بالتنسيق مع البنوك بشأن “إجراءات دقيقة” لمعالجة أوجه الإزعاج لدى المشترين الفعليين، بما في ذلك الشباب والمتزوجون حديثًا والمشردون. وطبقت كوريا الجنوبية قيودًا على نمو قروض الأسر هذا العام، محددةً هدف زيادة سنوي قدره 1.5%، ما شدّ من قدرة البنوك على الإقراض تجاه الالتزامات القائمة في الرهون العقارية.

السلطات المالية تجتمع بالبنوك لبحث إعفاءات قروض الدفعة على الرصيد

عقدت هيئة الرقابة المالية اجتماعًا في اليوم 28 برئاسة مدير تنفيذي “Shin Jin-chang” مع نواب رؤساء مسؤولين عن الإقراض لدى خمسة بنوك كبرى، لبحث إجراءات قروض الدفعة على الرصيد وقروض المجموعة. راجع الحاضرون الوضع الحالي لقروض الدفعة على الرصيد لدى البنوك، وحددوا المجمعات المقرر أن تشهد انتقالات هذا العام، وقيموا حجم الطلب على قروض الدفعة على الرصيد، وفحصوا مقدار زيادة حجم قروض الأسر لدى كل بنك إذا تم إعفاء قروض المجموعة من قيود الحصص. وقال مسؤول لدى إحدى الجهات المالية إن قروض المجموعة، مثل قروض الدفعة على الرصيد، تؤدي دورًا في توفير العقارات، ويمكن تخفيفها، مضيفًا أن الهيئة ستعرض تدابير عملية بناءً على أوجه الإزعاج التي أثارها المشترون الفعليون في المنتدى. وتعتزم السلطات إنهاء نقاشاتها مع البنوك لضمان تمكن المقترضين من تقديم طلباتهم بسلاسة وفقًا للوائح السابقة، كما أشار الرئيس إلى أن التدابير الانتقالية ضرورية عندما تؤثر لوائح جديدة في من هم على وشك الانتقال.

مجمعات الانتقال في أغسطس تواجه أثرًا على حصص القروض

وفقًا لـ Zigbang، ستبدأ 14,342 وحدة سكنية في جميع أنحاء البلاد الانتقال في أغسطس، بزيادة 3.4% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. تمثل منطقة العاصمة سيؤول 8,924 وحدة، بما في ذلك 3,540 وحدة في سيؤول و5,384 وحدة في مقاطعة غيونغي. وتُخطط مجمعات “Maegyo Station Pelucid” بـ 2,178 وحدة و“Banpo Raemian Trinione” بـ 2,091 وحدة و“Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga” بـ 1,700 وحدة للانتقال. وفي المنتدى، قال مشترٍ في “Maegyo Station Pelucid” إنه تلقى تخصيص وحدة قبل عامين لأغراض الإقامة الفعلية، لكن مؤخرًا لم يعد قادرًا على الحصول على قروض بنكية بسبب لوائح الحصص. وأمر الرئيس “Lee Jae-myung” رئيس هيئة الرقابة المالية “Lee Eok-won” بمراجعة القضية، مشيرًا إلى أن شكاوى من هذا النوع شائعة جدًا، وأن الانتقادات الموجهة لتغيير السياسة بعد تأكيد العقود لها ما يبررها. وأوضح رئيس الهيئة إمكانية تخفيف تنظيمي عبر قوله إنه سيتشاور مع البنوك بشأن “إجراءات دقيقة” لحل أوجه الإزعاج لدى المشترين الفعليين مثل الشباب والمتزوجين حديثًا والمشردين.

المراقبون يوازنون نطاق الإعفاء مقابل هدف نمو 1.5%

تعتزم هيئة الرقابة المالية الإعلان عن تدابير لقطاع المال بما يتماشى مع الإجراءات الشاملة الحكومية المتعلقة بالعقارات في أقرب وقت من الشهر المقبل، استنادًا إلى ردود دقيقة. ومن التدابير قيد المراجعة استبعاد القروض الخاصة بالشباب وذوي الدخل المنخفض وغيرهم من المشترين الفعليين من أهداف إدارة إجمالي القروض، إلى جانب قروض المجموعة. وقد سيطرت شكاوى من مشترين فعليين، بما في ذلك الشباب وذوي الدخل المنخفض، بشأن صعوبات تنظيم القروض على المنتدى. وقال الرئيس إن اللوائح المتعلقة بقروض “jeonse” ينبغي أن تُشدد لمنع ارتفاع أسعار المساكن، مع تقديم دعم دقيق بمدة صلاحية محددة للاحتياجات الأساسية مثل الشباب والمتزوجين حديثًا والمشترين لأول مرة وذوي الدخل المنخفض فيما يتعلق بالسكن. وتتمسك هيئة الرقابة المالية بمقاربة تتمثل في إبقاء جميع القضايا المطروحة في منتدى العقارات مفتوحة للمراجعة، مع التركيز على ردود دقيقة. ويشير تطرق رئيس الهيئة إلى لوائح الحصص باعتبارها “أصلًا استثماريًا” إلى أن موقف السلطة بشأن لوائح الحصص سيظل قائمًا. وتستكشف السلطات اتجاهات لتشديد القروض أكثر، مثل تنظيم قروض “jeonse” بالنسبة للمالكين غير المقيمين لمنازلهم ذات السكن الواحد، بدل فتح استثناءات عبر ردود دقيقة، إذ حدد الرئيس أن قروض “jeonse” هي أحد العوامل وراء ارتفاع أسعار السكن. كما تجري مراجعات لتدابير دعم مالي لإحياء أسواق غير الشقق مثل الفلل، وكذلك قروض نفقات الانتقال، مع إدارة الطلب على القروض عبر تقليل عبء السكن نفسه من خلال العرض بوصف ذلك مهمة محورية. وقال مسؤول لدى إحدى الجهات المالية إن منتدى العقارات عُقد بهدف إيجاد حلول دون استنتاجات مسبقة، لذلك تُترك جميع القضايا مفتوحة لتلقي الملاحظات، مضيفًا أن التركيز ينصب على فحص ردود دقيقة.

الأسئلة الشائعة

ماذا ناقشت السلطات المالية في كوريا الجنوبية مع البنوك في اليوم 28؟

عقدت السلطات المالية اجتماعًا مع نواب رؤساء مسؤولين عن الإقراض لدى خمسة بنوك كبرى لبحث إعفاء قروض الرهن العقاري المدفوعة دفعة على الرصيد من قيود الحصص الخاصة بالاقتراض المخصص لقطاع الأسر بالنسبة للمشترين الذين كانت عقودهم مُعتمدة قبل بدء نفاذ اللوائح الجديدة.

لماذا لا يستطيع المشترون من مجمع “Maegyo Station Pelucid” الحصول على قروض؟

قال مشترٍ في منتدى رئاسي إنه تلقى تخصيص وحدة قبل عامين لأغراض الإقامة الفعلية، لكنه مؤخرًا لا يستطيع الحصول على قروض بنكية بسبب قيود الحصص الخاصة بقروض الأسر التي طُبقت هذا العام، والتي شدّت من قدرة البنوك على الإقراض.