Le président de la Commission des services financiers (FSC), Lee Eok-won, a déclaré le 27 qu’il consulterait rapidement les banques afin de trouver des solutions concrètes après l’apparition de cas dans lesquels des acquéreurs de logements n’arrivent pas à obtenir des prêts de paiement final, en raison de la réduction des plafonds de crédit des banques dans le cadre des règles relatives à la dette des ménages. Lee a fait ces remarques lors d’un forum de politique immobilière organisé le 27 à la Korea Chamber of Commerce & Industry, à Jung-gu, à Séoul. Les difficultés d’accès aux prêts proviennent du fait que les banques resserrent leurs conditions afin de se conformer aux plafonds de dette des ménages imposés par le gouvernement, ce qui crée des obstacles pour les acheteurs ayant signé des contrats avant les changements réglementaires. La situation a attiré l’attention de hauts responsables gouvernementaux, le président Lee Jae-myung donnant le 23 juillet des instructions pour apporter un soutien ciblé aux jeunes, aux nouveaux mariés, aux primo-accédants et aux citoyens ordinaires ayant des besoins légitimes en matière de logement.
Le président de la FSC explique le calendrier d’application de la réglementation existante
Lee Eok-won a précisé que les réglementations existantes devraient s’appliquer aux acquéreurs concernés en fonction du calendrier des annonces de recrutement des locataires d’appartements. « Nous portons une attention particulière lors du changement de politiques ou du renforcement des réglementations », a déclaré Lee lors du forum. Il a expliqué que, pour les appartements, les réglementations antérieures s’appliquent si l’annonce de recrutement des locataires a été faite avant les changements réglementaires. « Les réglementations autorisent clairement ces prêts. Les banques resserrent en plus leur gestion pour respecter les plafonds de dette des ménages : c’est pourquoi les prêts ne sont pas approuvés—pas parce que la réglementation les interdit », a déclaré Lee. Le président a reconnu que les efforts des banques pour se conformer aux réglementations sur la dette totale des ménages ont entraîné des pratiques de crédit plus strictes que ce que les règles exigent techniquement.
Lee Eok-won maintient une position stricte sur l’octroi de prêts tout en reconnaissant les difficultés des acheteurs
Le président de la FSC a défendu la direction générale de la réglementation sur les prêts tout en reconnaissant les difficultés rencontrées par des acheteurs légitimes. « Dans une situation où l’offre est insuffisante et où la liquidité du marché déborde, assouplir les prêts, ne serait-ce que légèrement, stimulerait le marché immobilier, ferait grimper les prix et créerait un cercle vicieux », a déclaré Lee. Il a souligné qu’il est inévitable de maintenir des règles strictes concernant les prêts aux ménages et les prêts immobiliers compte tenu des conditions actuelles du marché. Toutefois, Lee a reconnu les difficultés auxquelles sont confrontés les acquéreurs réels : « Les jeunes et les nouveaux mariés ayant de véritables besoins en logement subissent une gêne importante. Comment équilibrer ces éléments, c’est notre travail. » Il a ajouté que trouver des méthodes réalistes pour atténuer le malaise sans affaiblir le cadre réglementaire nécessite une réflexion minutieuse selon une approche « ciblée ».
La Première ministre Han Seong-sook confirme la révision des problèmes de paiements des prêts
La Première ministre Han Seong-sook a confirmé que le gouvernement examine les problèmes liés aux prêts soulevés lors du forum. « Lors de la précédente discussion au niveau présidentiel, il y avait des instructions pour examiner et inspecter chaque aspect réaliste causé par les changements des conditions de prêt selon une approche ciblée », a déclaré Han. Elle a noté que des termes comme « paiement intérimaire » et « paiement final » apparaissent fréquemment dans les publications en ligne des citoyens concernés. « Nous allons surveiller et examiner séparément quels sont les problèmes existants », a ajouté la Première ministre. Le président Lee Jae-myung avait auparavant ordonné aux responsables, le 23 juillet, d’élaborer des mesures après avoir entendu le récit d’un résident potentiel qui avait signé un contrat d’appartement il y a deux ans à des fins d’occupation réelle, mais ne parvient pas à obtenir un prêt de paiement final en raison du resserrement réglementaire intervenu par la suite. Le président a qualifié la préoccupation de « point valable » et a déclaré que « du soutien ciblé doit être fourni avec une validité précise aux jeunes, aux nouveaux mariés, aux primo-accédants et aux citoyens ayant des besoins légitimes en logement ».
FAQ
Que le président de la FSC, Lee Eok-won, a-t-il annoncé le 27 concernant les prêts hypothécaires ?
Le président de la FSC, Lee Eok-won, a annoncé le 27, lors d’un forum de politique immobilière à Séoul, qu’il consulterait rapidement les banques afin de trouver des solutions concrètes pour les acquéreurs de logements qui n’arrivent pas à obtenir des prêts de paiement final. Le problème est apparu du fait que les banques ont réduit leurs plafonds de crédit pour se conformer aux réglementations sur la dette des ménages, ce qui a touché les acheteurs ayant signé des contrats avant les changements réglementaires.
Pourquoi les acquéreurs ne parviennent-ils pas à obtenir des prêts de paiement final malgré l’existence de réglementations ?
D’après Lee Eok-won, les réglementations autorisent techniquement ces prêts en fonction du calendrier des annonces de recrutement des locataires d’appartements. Toutefois, les banques resserrent en plus leurs conditions au-delà de ce que les réglementations exigent afin de respecter les plafonds de dette des ménages imposés par le gouvernement, ce qui entraîne des refus de prêt pour les acquéreurs concernés.
Quelle action le président Lee Jae-myung a-t-il donnée concernant les problèmes de prêts immobiliers ?
Le président Lee Jae-myung a ordonné aux responsables le 23 juillet d’élaborer des mesures après avoir entendu des résidents potentiels touchés par des changements de réglementation des prêts. Il a demandé un soutien ciblé « ciblé » à fournir avec une validité précise aux jeunes, aux nouveaux mariés, aux primo-accédants et aux citoyens ordinaires ayant des besoins légitimes en logement.
