Coramco Asset Management menandatangani nota kesepahaman bulan lalu untuk mengakuisisi dan menata ulang Gedung Dongkyung dan Gedung Sangkyung yang berdekatan dengan Stasiun Gangnam, dengan prosedur yang dijadwalkan dimulai pada September. Kedua gedung tersebut akan diubah menjadi satu kompleks yang membentang dari 7 lantai basement hingga 24 lantai di atas tanah, dengan total luas lantai 12.390 pyeong (40.887 m²), serta menggabungkan fasilitas perkantoran dan akomodasi wisata. Penataan ulang ini mengikuti kenaikan sewa yang berkelanjutan di Seoul's Gangnam Business District (GBD), di mana rata-rata sewa pada Q2 mencapai 136.200 won per 3,3m², melampaui tarif Central Business District (CBD) sebesar 135.200 won untuk pertama kalinya sejak Savills Korea mulai menganalisis pasar kantor pada 1997.
Coramco Membentuk Proyek REIT untuk Pengembangan Terintegrasi
Coramco Asset Management membentuk konsorsium akuisisi bulan lalu dan menandatangani perjanjian bisnis dengan pihak penjual untuk tujuan penataan ulang, kemudian memulai perekrutan investor. Manajer aset tersebut menerima investasi awal dari investor keuangan (FI) dan investor strategis (SI) yang menunjukkan minat kuat pada area GBD.
Coramco berencana menyelesaikan kontrak dengan pihak penjual paling cepat bulan depan dan membentuk project REIT. Transaksi dijadwalkan ditutup pada September, ketika prosedur penataan ulang terintegrasi untuk Gedung Dongkyung dan Sangkyung akan dimulai.
Rencana Pengembangan Mencakup Perkantoran dan Akomodasi Wisata
Penataan ulang akan menciptakan struktur dengan 7 lantai basement dan 24 lantai di atas tanah, total luas 12.390 pyeong (40.887 m²). Alih-alih sekadar fasilitas kantor, rencana ini memasukkan fasilitas akomodasi wisata ke dalam bangunan mixed-use. Penyertaan fasilitas penginapan mencerminkan pertumbuhan tarif sewa GBD serta meningkatnya jumlah wisatawan asing yang didorong oleh ekspansi Korean Wave.
Tarif Sewa GBD Melampaui CBD untuk Pertama Kalinya Sejak 1997
Menurut perusahaan layanan real estat komersial Savills Korea, rata-rata sewa nominal untuk kantor prime GBD pada Q2 tercatat 136.200 won per 3,3m². Angka ini 1.000 won lebih tinggi dibandingkan sewa CBD sebesar 135.200 won. Ini menandai pertama kalinya tarif sewa kedua distrik berbalik sejak Savills Korea mulai menganalisis pasar kantor Seoul pada 1997.
Dua Gedung Kembar Rampung pada 1986 dan 1991 untuk Menjalani Transformasi 40 Tahun
Gedung Dongkyung dan Sangkyung, bersama LG Twin Towers (dulu Lucky Goldstar Twin Towers) di Yeouido, Seoul, dianggap sebagai pelopor konsep gedung kembar. Gedung kembar menjadi populer mulai dekade 1980-an karena memiliki dua gedung dalam satu area, yang memberikan efek promosi signifikan sebagai landmark regional, sekaligus menghindari penyesuaian ketinggian yang diperlukan oleh pembatasan diagonal kode bangunan berdasarkan lebar jalan.
Dengan penataan ulang Coramco, Gedung Dongkyung dan Sangkyung akan lahir kembali setelah 40 tahun. Gedung Sangkyung selesai pada 1986, sementara Gedung Dongkyung memperoleh izin penggunaan pada 1991. Kedua gedung perkantoran memiliki luas lantai yang serupa, masing-masing 2.880 pyeong dan 2.975 pyeong.
Bangunan Berjarak Jalan Kaki Satu Menit dari Stasiun Gangnam
Gedung Dongkyung dan Sangkyung terletak di boulevard Teheran-ro, berjarak satu menit berjalan kaki dari Stasiun Gangnam, titik pindah untuk Jalur 2 dan Shinbundang Line. Lokasi ini sekaligus mengamankan lalu lintas pejalan kaki yang melimpah serta permintaan penyewa yang stabil di jantung GBD. Seorang pejabat industri perbankan investasi menyatakan, "Preferensi investor bergeser dari area CBD yang menghadapi kekhawatiran kelebihan pasokan menuju area GBD," sambil menambahkan, "Setelah penataan ulang terintegrasi selesai, diperkirakan menjadi simbol aset yang mewakili GBD."
FAQ
Q: Kapan Coramco Asset Management akan memulai prosedur penataan ulang untuk Gedung Dongkyung dan Sangkyung?
A: Coramco menandatangani nota kesepahaman dengan pihak penjual bulan lalu. Perusahaan berencana menyelesaikan kontrak paling cepat bulan depan, menetapkan project REIT, serta memulai prosedur penataan ulang pada September setelah penutupan transaksi.
Q: Apa spesifikasi bangunan terintegrasi yang direncanakan?
A: Penataan ulang akan menciptakan struktur dengan 7 lantai basement dan 24 lantai di atas tanah, total luas 12.390 pyeong (40.887 m²). Bangunan akan menggabungkan fasilitas perkantoran dan akomodasi wisata sebagai kompleks mixed-use.
Q: Bagaimana perbandingan tarif sewa GBD dengan tarif CBD?
A: Menurut Savills Korea, rata-rata sewa nominal kantor prime GBD pada Q2 mencapai 136.200 won per 3,3m², melampaui tarif CBD sebesar 135.200 won dengan selisih 1.000 won. Ini merupakan pembalikan tarif sewa pertama antara kedua distrik sejak Savills Korea memulai analisis pasar pada 1997.
