Para Pakar Merekomendasikan Keringanan Pajak Properti untuk Rumah Tinggal Tunggal

Para ahli kebijakan perumahan merekomendasikan pelonggaran beban pajak properti real estat komprehensif dan pajak capital gain untuk rumah hunian tunggal dalam forum yang digelar pada tanggal 27 di Korea Chamber of Commerce & Industry, Jung-gu, Seoul. Profesor Kang Seong-hoon dari Departemen Studi Kebijakan Universitas Hanyang mengatakan bahwa beban pajak real estat komprehensif untuk rumah hunian tunggal harus dipertahankan atau diringankan untuk nilai di bawah batas tertentu guna memperkuat stabilitas perumahan. Rekomendasi tersebut bertujuan melindungi pemilik rumah hunian biasa sekaligus membatasi keuntungan berlebih untuk properti supermewah melalui batas pengurangan.

Para Ahli Rekomendasikan Keringanan Pajak untuk Rumah Hunian Tunggal

Profesor Kang mengatakan dalam forum kebijakan real estat bahwa “beban pajak real estat komprehensif harus dipertahankan pada level saat ini atau diringankan untuk rumah hunian tunggal di bawah nilai tertentu.” Ia menekankan perlunya melindungi rumah hunian tunggal biasa sebaik mungkin dengan mengurangi beban pajak properti untuk memperkuat stabilitas perumahan.

Terkait rumah hunian tunggal supermewah, Kang mengatakan “perlu menetapkan batas pengurangan untuk membatasi keuntungan berlebih,” seraya menambahkan bahwa “penting untuk mencapai konsensus sosial melalui berbagai diskusi mengenai standar rumah supermewah.”

Untuk pajak capital gains, Kang menyatakan bahwa beban pajaknya harus dipertahankan atau diringankan untuk rumah hunian tunggal yang mengecualikan properti supermewah dengan capital gain besar. Ia menekankan bahwa “untuk rumah hunian tunggal, level pengurangan khusus long-term holding perlu dipertahankan pada level saat ini,” dan “perlu lebih merengankan pajak capital gains untuk rumah hunian tunggal yang dipertahankan jangka panjang guna memberikan perlindungan yang menyeluruh.”

Kang menjelaskan bahwa untuk kepemilikan perumahan non-hunian, permintaan spekulatif harus ditekan melalui normalisasi beban pajak capital gains.

Proposisi Menangani Pasokan Non-Apartemen dan Regulasi Pinjaman

Profesor Jin Mi-yoon dari Graduate School of Real Estate Universitas Myongji menekankan perlunya resep yang komprehensif untuk mengatasi bottleneck terkait pasokan perumahan. Jin mengatakan bahwa “pembangunan baru non-apartemen adalah situasi yang serius,” sambil menambahkan bahwa “karena non-apartemen memiliki nilai sosial yang besar dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari tangga perumahan, maka tidak seharusnya lagi diabaikan.”

Jin mengusulkan memperpanjang pengecualian khusus dari jumlah hunian untuk meredakan beban pajak serta memberikan manfaat tambahan. Ia menyatakan bahwa “mengubah penggunaan untuk lahan terlantar yang ada di pusat perkotaan itu penting, dan menyederhanakan prosedur administratif seperti dukungan one-stop untuk menyelesaikannya adalah hal yang krusial.”

Kim Young-do, peneliti senior di Korea Institute of Finance, mengusulkan “memperluas langkah dukungan hipotek kebijakan dan memperluas pinjaman untuk kaum muda” untuk membantu anak muda.

Terkait sistem pinjaman jeonse, Kim menyoroti bahwa “meskipun diperkenalkan untuk kesejahteraan perumahan bagi masyarakat miskin yang tidak memiliki rumah, sistem ini sering kali ditemukan dialihkan untuk tujuan lain yang bertentangan dengan niat awal,” dengan “kasus pinjaman jeonse untuk rumah tunggal non-hunian” sebagai contoh.

Kim menyatakan bahwa “mengenai pinjaman jeonse, sudah wajar untuk menyiapkan langkah pengurangan bertahap untuk penggunaan yang tidak dimaksudkan tersebut,” seraya menambahkan bahwa “efek kebijakan akan muncul secara berbeda tergantung metode teknis yang digunakan.”

FAQ

Apa yang direkomendasikan Profesor Kang Seong-hoon terkait pajak real estat komprehensif?

Profesor Kang merekomendasikan agar beban pajak real estat komprehensif dipertahankan pada level saat ini atau diringankan untuk rumah hunian tunggal di bawah nilai tertentu, sekaligus menetapkan batas pengurangan untuk rumah hunian tunggal supermewah guna membatasi keuntungan berlebih.

Usulan apa yang diajukan terkait pasokan perumahan?

Profesor Jin Mi-yoon mengusulkan memperpanjang pengecualian khusus dari jumlah hunian untuk meringankan beban pajak bagi pembangunan non-apartemen, memberikan manfaat tambahan, serta menyederhanakan prosedur administratif termasuk dukungan one-stop untuk mengubah penggunaan lahan terlantar yang ada di pusat perkotaan.