Pusat Data Korea Selatan Menarik Investasi di Tengah Lonjakan Permintaan dan Kekurangan Pasokan untuk AI

Pusat data Korea Selatan muncul sebagai peluang investasi alternatif yang menjanjikan di tengah meningkatnya permintaan kecerdasan buatan dan kekurangan pasokan secara keseluruhan, demikian laporan yang dirilis pada tanggal 13 oleh perusahaan layanan real estat komersial CBRE Korea. Laporan “Korea Data Center Investment” mengungkapkan bahwa per awal Maret lalu, jumlah kumulatif aplikasi peninjauan teknis tahap pertama untuk asesmen dampak jaringan listrik di wilayah metropolitan Seoul mencapai 522 kasus dengan total 33.592MW, namun hanya 10 yang menerima persetujuan akhir. Kemacetan persetujuan yang ketat ini menciptakan premi kelangkaan untuk aset pusat data metropolitan yang sudah mengantongi listrik dan lahan, karena pasokan yang selektif terkonsentrasi di wilayah yang akses tenaganya dapat dijamin menjadi tidak terhindarkan meskipun diperkirakan ada lebih dari 1.450MW kapasitas baru pada 2028.

Kemacetan Persetujuan Tenaga Listrik di Wilayah Metropolitan Seoul Membatasi Pasokan

Laporan tersebut mencatat bahwa per awal Maret lalu, 522 aplikasi untuk peninjauan teknis tahap pertama asesmen dampak jaringan listrik di wilayah metropolitan Seoul berjumlah total 33.592MW secara kumulatif, tetapi hanya 10 kasus yang memperoleh persetujuan akhir. Diperkirakan lebih dari 1.450MW kapasitas pusat data akan disuplai di wilayah metropolitan pada 2028, meski pasokan selektif yang berpusat pada wilayah yang dapat mengamankan listrik tetap tak terhindarkan. “Aset pusat data di wilayah metropolitan yang sudah mengamankan listrik dan lahan memperoleh premi kelangkaan akibat kekurangan pasokan,” bunyi laporan tersebut.

Tarif Sewa Pusat Data Melonjak 79% Sejak 2019

Tingkat kekosongan pusat data di wilayah metropolitan Seoul berada di bawah 5%. Tarif sewa untuk ruang lantai bertingkat tempat server ditempatkan rata-rata sekitar 140.000 won KRW per kW pada 2019, tetapi melonjak menjadi 250.000 won KRW pada 2025. “Dasar permintaan sewa akan terus berkembang seiring arus kebutuhan transisi AI yang berpotensi dari penyedia cloud Tiongkok, penyedia neo-cloud, institusi keuangan domestik, inisiatif AI publik dan kedaulatan, serta kelompok perusahaan besar,” proyeksi laporan tersebut.

Undang-Undang Khusus AIDC Memperkuat Kelangkaan Aset Listrik Metropolitan

Undang-Undang Khusus Promosi Industri Pusat Data Kecerdasan Buatan (AIDC Special Law) yang disahkan bulan lalu menurunkan ambang batas untuk pengembangan baru non-metropolitan, yang diperkirakan akan memperkuat kelangkaan aset listrik yang telah diamankan di wilayah metropolitan. CBRE memperkirakan jalur keluar akan semakin beragam di sekitar aset yang telah memperoleh tenant berkualitas, seiring meningkatnya kemungkinan masuknya modal infrastruktur global.

Masuknya Modal Infrastruktur Global Diperkirakan Membuat Jalur Keluar Semakin Beragam

CBRE memperkirakan jalur keluar investasi akan semakin beragam yang berpusat pada aset dengan tenant berkualitas yang sudah diamankan, mengingat meningkatnya kemungkinan masuknya modal infrastruktur global. Choi Su-hye, Managing Director di CBRE Korea, menyatakan, “Karena pusat data sangat dipengaruhi oleh perubahan peralatan, operasi, dan teknologi, diperlukan strategi investasi yang presisi dengan meninjau secara menyeluruh struktur sewa, kemungkinan sewa ulang, serta biaya untuk merespons keusangan teknologi.”

FAQ

Berapa tingkat persetujuan listrik saat ini untuk pusat data di wilayah metropolitan Seoul?

Per awal Maret lalu, hanya 10 dari 522 aplikasi peninjauan teknis tahap pertama untuk asesmen dampak jaringan listrik di wilayah metropolitan Seoul yang menerima persetujuan akhir, yang berarti tingkat persetujuan di bawah 2% dari total kumulatif 33.592MW yang diminta.

Seberapa besar tarif sewa pusat data meningkat di Korea Selatan?

Tarif sewa untuk ruang lantai bertingkat di pusat data wilayah metropolitan Seoul naik dari rata-rata sekitar 140.000 won KRW per kW pada 2019 menjadi 250.000 won KRW pada 2025, menandai kenaikan 79% selama enam tahun, sementara tingkat kekosongan tetap di bawah 5%.