ソウル・狎鷗亭洞の高級マンションは、非課税の一時的な急ぎの売り（税引き前の駆け込み売り）によって価格が一時的に調整された後、今月112.5億ウォンの基準（しきい値）を超えて回復した。新韓ハイ�ン11番団地（183㎡の住戸）は105億ウォンで取引され、4月の112.5億ウォンという底値から15億ウォン反発（2916万ウォンの上昇）した。一方、新韓ハイ�ン12番（182㎡の住戸）は100億ウォンで新記録を更新した。今回の価格回復は、複数住宅にかかるキャピタルゲイン税の上乗せ（サーチャージ）導入に先立ち、投げ売りとして市場に流れ込んだ困窮在庫が吸収されたことによって生じた。しかし、江南の3つの区での土地取引許可申請は、今月末に予定されている税制改革計画の発表を前に、買い手と売り手が様子見の姿勢を取ったため、4月に比べて半分以上減少した。
Apgujeong Hyundai Apartments Transact Above 10 Billion Won
狎鷗亭洞の新韓ハイ�ン11番団地は、今月183㎡の住戸で100億ウォンの取引を記録し、4月の底値112.5億ウォンから2916万ウォン増の105億ウォンへと反発した。新韓ハイ�ン12番団地は、182㎡の住戸で90億ウォンという新たな記録価格を達成した。価格回復は、複数住宅にかかるキャピタルゲイン税の上乗せ（サーチャージ）導入の直前に市場へ流れ込んだ割安（困窮）売りの吸収に続いて起きた。DH Firstier Ipark、Raemian One Valley、Ricenzなどのプレミアム団地は先月、新記録価格を打ち立て、市場分析によれば、超富裕層セグメントにおける価格の底堅さが引き続き示された。
Gangnam Land Transaction Permits Drop Over 50% in April Comparison
江南の3つの区における土地取引許可申請は、4月水準の半分未満まで落ち込んだ。この減少は、今月末に予定される税制改革計画の発表が、超高級物件に対する課税強化を含む見通しであることから生じた。ウリ銀行 研究所のハム・ヨンジン所長は、新規建設の供給が限られ、事前販売価格が上昇しているため価格が大きく下落する可能性は低いとしつつ、税制改革計画の内容によって市場の動向が再定義されるだろうと述べた。
国防省、軍事保護区域29.16百万㎡を公開・緩和
国防省は21日、軍事施設保護区域29.16百万㎡を解除・緩和すると発表した。これは汝矣島の面積の10倍に相当する。高陽市の博渕洞（Beobgot-dong）、大花洞（Daehwa-dong）、長港洞（Janghang-dong）など合計770,000㎡が、保護区域の制限から解除され、昌陵区における自立的な機能の推進と企業誘致を後押しする。平沢市のゴデック国際企画地区では弾薬庫周辺の1.33百万㎡が解除され、サムスン電子の後背地における住宅開発の条件が改善された。ソウルの麻浦区（Mapo-gu）・恩平区（Eunpyeong-gu）および高陽市にまたがる19.82百万㎡の須釈（Susaek）飛行場フライト安全区域は、大統領令の改正施行を受けて今年後半に解除される予定で、須釈地区14の都市型公営住宅団地プロジェクトなど主要な開発事業の加速が見込まれる。解除・緩和の措置は、22日の官報告示後に発効する。
よくある質問
今月、新韓ハイ�ン12番のアパートはどれくらいの価格を達成しましたか？
新韓ハイ�ン12番団地（182㎡の住戸）は90億ウォンで取引され、同団地の新記録価格を更新しました。
江南の3つの区では土地取引許可がどれくらい減少しましたか？
江南の3つの区における土地取引許可申請は、今月末に予定される税制改革計画の発表を前に市場参加者が様子見の姿勢を取ったため、4月水準の半分未満まで落ち込みました。
軍事保護区域の解除はいつ発効しますか？
国防省の軍事施設保護区域29.16百万㎡の解除・緩和は、22日の官報告示後に発効します。
