韓国の金融サービス委員会は、今月30日に住宅金融の施策を発表する予定である。再開発・復元プロジェクトに対するグループローンを、家計ローン総量規制の対象から除外する一方で、チョンセ（伝貰）ローンの保証レシオを引き締める。デュアル・トラック方式では、移転費用およびつなぎ／最終支払いローンを、年1.5%の家計ローン成長率目標から除外する。これにより重大なミスマッチに対応する。来月から年末にかけて入居予定の72,900戸には、最終支払いローンで約22兆ウォンが必要である一方で、今年の5大銀行の家計ローン増加余力の合計はわずか4.33兆ウォンにとどまる。チョンセローンについては、ソウル首都圏および規制地域における公的保証の上限を、現行の80%から70%に引き下げ、非居住の単身持ち家保有者に対する公的保証を制限する。これらの措置は、政府の家計ローンの総合的な成長目標を維持しつつ、住宅供給に関連する融資に対して的を絞った救済を提供する。
ソウル・京畿道の再開発プロジェクト、純増232,316戸の住宅供給へ
ソウル首都圏における1,054件の再開発プロジェクトを対象とした総合分析によると、計画が確定している790件が、完了時に純増232,316戸の住宅を追加する。ソウルでは472件が既存の358,638戸を取り壊し、484,790戸の新規住宅を供給し、35.2%の増加と126,152戸の純増となる。京畿道では318件が取り壊し戸数に対して30.5%増となり、純増106,164戸を追加する。287件（90.3%）が供給が取り壊しを上回ることを示している。オ・セフンソウル市長は、復元プロジェクトは平均で約40%の供給増となる一方、再開発プロジェクトは、市の容積率緩和基準に基づくと平均約15%の増加だと述べた。結果は、「再開発は通常、転居（入居）世帯の総数を減らす」とする見解と対照的だ。
キム・ミン被相事臣長官とオ・セフン市長、再開発規制緩和を協議
国土交通部のキム・ユンデョク長官とソウルのオ・セフン市長は、再開発プロジェクトを活性化し、都心の住宅供給を拡大するための措置について議論するため、非公開の会合を開いた。会合には、双方の住宅供給を担当する実務レベルの当局者が参加し、前日に行われた不動産政策に関する公開討論の後に実施された。ソウルは、再開発プロジェクトに対する容積率緩和、移転ローン規制の改善、必須の賃貸住宅比率の合理化を継続して要請してきた。双方は、龍山国際業務地区における1万戸の供給について、具体的な合意には至っていないとした。大統領府の政策首席キム・ヨンボムとオ市長の間で行われる予定の今後の会合では、龍山国際業務地区や準工業地域における高密度開発など、追加の議題が取り上げられる見通しだ。
金融サービス委員会はまた、「マクロプルーデンシャル管理賦課金（マクロプルーデンシャル・マネジメント・レヴィ）」の導入についても検討している。これは、高額ローンや複数の持ち家保有者に対し賦課金を課すものであるが、多くの予想では、賦課金の法的根拠が不足しているため、実際の導入は難しいだろうとしている。
よくある質問
韓国の金融サービス委員会は、グループローンについて何を発表する予定ですか？
金融サービス委員会は今月30日に、再開発・復元プロジェクト向けのグループローン（移転費用およびつなぎ／最終支払いローンを含む）を、家計ローン総量規制の対象から免除することを発表する予定である。この判断は、来月から年末にかけて入居予定の72,900戸に必要な最終支払いローン需要22兆ウォンと、今年の5大銀行の家計ローン増加余力4.33兆兆ウォンとの差を埋めるものだ。
ソウル首都圏におけるチョンセローンの保証レシオはどう変わりますか？
ソウル首都圏および規制地域におけるチョンセローンの公的保証の上限は、現行の80%から70%に引き下げられる。さらに、非居住の単身持ち家保有者に対する公的保証は制限される。これらの措置は、今月30日の発表後に適用される。
ソウル・京畿道の再開発プロジェクトは、純増住宅戸数をどれくらい追加しますか？
ソウルと京畿道での確定した再開発プロジェクト790件の分析によると、純増は合計232,316戸となる。ソウルの472件は純増126,152戸を追加する（取り壊し戸数に対する増加率35.2%）。一方、京畿道の318件は純増106,164戸を追加する（増加率30.5%）。京畿道の287件（90.3%）は、供給が取り壊しを上回ることを示している。
