Preços dos apartamentos em Seul: 20 distritos ultrapassam os máximos de 2021-2022

Vinte dos 25 distritos de Seul viram os preços pedidos dos apartamentos ultrapassarem os máximos anteriores registados em 2021-2022, de acordo com uma sondagem de preços por inteligência artificial da Real Estate 114 divulgada a 18 de Julho. Os distritos que ainda não ultrapassaram os seus máximos históricos são Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu e Nowon-gu. Entre os 20 distritos que romperam os máximos anteriores, Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu e Guro-gu atingiram este marco este ano. A tendência de subida dos preços é atribuída a regras governamentais para empréstimos que direcionaram os compradores para zonas de preço médio a baixo, onde o financiamento é relativamente mais fácil. Este desenvolvimento surge antes do anúncio da política abrangente de habitação do Governo, esperado para o fim deste mês.

Yoon Ji-hae, responsável pelo Research Lab da Real Estate 114, afirmou que, se a procura efectiva continuar a fluir para os cinco distritos que ainda não ultrapassaram os seus picos anteriores devido à atratividade relativa dos preços, todos os 25 distritos de Seul irão ultrapassar os picos de 2021-2022 durante a segunda metade do ano.

Preços dos apartamentos em Seul subiram 0,30% na segunda semana de Julho

De acordo com a sondagem do Korea Real Estate Board, o preço médio de venda de apartamentos em Seul aumentou 0,30% na segunda semana de Julho (a 13 de Julho), mantendo-se ao mesmo nível da semana anterior. As estatísticas semanais calculam as taxas de variação combinando alguns preços pedidos ou preços de mercado próximos quando as transações efetivas não estão ativas.

Seongbuk-gu registou o maior aumento, de 0,49%, concentrado em grandes complexos em Jeongneung e Hawolgok-dong. Guro-gu subiu 0,44%, Jung-gu 0,40%, Gangseo-gu 0,38%, Jungnang-gu 0,37% e Nowon-gu 0,37%, com as zonas de gama intermédia e mais baixa a continuarem a mostrar força.

Província de Gyeonggi com desempenho misto, com Dongtan a liderar

Na província de Gyeonggi, os preços subiram 0,21%. Dongtan-gu, em Hwaseong, registou um aumento de 0,73%, com a subida a abrandar após ter sido designada como área regulamentada, mas mantendo ainda uma tendência ascendente significativa.

A Cidade de Gwangmyeong registou um aumento elevado de 0,59%, à medida que os procedimentos de compensação para o distrito de Gwangmyeong-Siheung estão previstos para começar no final deste mês. Ainda assim, Icheon caiu 0,16% e Ilsan-dong-gu, em Goyang, desceu 0,09%.

De acordo com a sondagem da KB Real Estate, Yeongtong-gu, em Suwon, registou 1,47%, ultrapassando Dongtan-gu, em Hwaseong (0,93%), para reivindicar a maior taxa de aumento na província de Gyeonggi, mantendo o impulso da zona do semicondutor.

Preços de depósitos para arrendamento subiram 0,34% em Seul

Os preços de jeonse (depósito de renda) em Seul subiram 0,34%, alargando-se em 0,09 pontos percentuais, enquanto a província de Gyeonggi aumentou 0,23%, mantendo uma tendência ascendente significativa.

Em Seul, Gangbuk-gu registou 1,45%, o maior aumento do ano, seguido por Jungnang-gu (0,93%), Geumcheon-gu (0,85%) e Seongbuk-gu (0,77%), com grandes aumentos centrados nas zonas exteriores.

Na província de Gyeonggi, Dongtan, em Hwaseong (0,79%), a cidade de Hanam (0,74%) e a cidade de Gwangmyeong (0,60%) mostraram um desempenho forte.

FAQ

Quantos distritos de Seul ultrapassaram os seus picos de preços de apartamentos de 2021-2022?

Vinte dos 25 distritos de Seul excederam os picos anteriores registados em 2021-2022, de acordo com a sondagem de preços por IA da Real Estate 114 divulgada a 18 de Julho. Os cinco distritos que ainda não ultrapassaram os seus máximos históricos são Gangbuk-gu, Geumcheon-gu, Dobong-gu, Jungnang-gu e Nowon-gu.

Qual foi o aumento do preço dos apartamentos em Seul na segunda semana de Julho?

Os preços dos apartamentos em Seul subiram 0,30% na segunda semana de Julho (a 13 de Julho), de acordo com o Korea Real Estate Board. Seongbuk-gu mostrou o maior aumento, de 0,49%, enquanto as zonas de gama intermédia e mais baixa, como Guro-gu (0,44%), Jung-gu (0,40%) e Gangseo-gu (0,38%), continuaram as suas tendências de subida.

Porque é que os preços dos apartamentos em Seul estão a subir nas zonas de preço médio a baixo?

As regras governamentais para empréstimos direcionaram os compradores para zonas de preço médio a baixo, onde o financiamento é relativamente mais fácil. Esta concentração da procura em áreas com acesso ao capital mais fácil fez subir os preços pedidos de apartamentos em distritos como Gangseo-gu, Eunpyeong-gu, Seongbuk-gu, Gwanak-gu e Guro-gu.