Os compradores de habitação na Coreia do Sul suportam uma dependência de crédito de 41% nos fundos para habitação

Compradores de habitação na Coreia do Sul, na casa dos 30 anos, recorreram a empréstimos bancários para 41,29% do montante total dos seus fundos de aquisição de habitação durante o período de janeiro a abril, segundo documentação de fundos de aquisição de habitação apresentada pelo Ministério do Território, Infraestruturas e Transportes ao gabinete do deputado da Assembleia Nacional Kim Jong-yang. O montante dos empréstimos totalizou aproximadamente 10,7415 biliões de won. Os dados revelam uma dependência crescente de empréstimos entre as gerações mais jovens, à medida que aumentam os obstáculos à acessibilidade à habitação. O Diretor de Políticas da Casa Azul, Kim Yong-beom, indicou que o Governo está a considerar um relaxamento parcial das regras dos empréstimos hipotecários especificamente para compradores jovens com procura efetiva, atraindo a atenção do mercado num contexto de aperto recente por parte dos bancos comerciais.

Os mutuários na casa dos 30 anos respondem por 41,29% da dependência de empréstimos nos fundos habitacionais

Dados do Ministério do Território, Infraestruturas e Transportes mostram que os compradores de habitação na casa dos 30 anos financiaram 41,29% dos seus custos totais de aquisição de habitação através de empréstimos de instituições financeiras durante o período de janeiro a abril. O montante total de empréstimos atingiu aproximadamente 10,7415 biliões de won.

Os mutuários na casa dos 20 anos apresentaram uma relação de dependência de empréstimos de 34,61%, com empréstimos totais no valor de aproximadamente 527,1 mil milhões de won durante o mesmo período.

Fonte: imagem gerada por IA com base em documentação do plano de obtenção de fundos

Os 40 e 50 anos registam, respetivamente, rácios de empréstimo de 27% e 15%

As relações de dependência de empréstimos para grupos etários mais velhos durante o período de janeiro a abril situaram-se em níveis significativamente inferiores aos das gerações mais jovens. Os mutuários na casa dos 40 anos financiaram 26,58% dos fundos habitacionais através de empréstimos, enquanto os que tinham 50 anos apresentaram uma proporção de empréstimo de 15,08%.

Os compradores de habitação com 60 anos ou mais registaram apenas uma relação de dependência de empréstimos de 7,37%. Os grupos etários dos 20 e dos 30 anos foram as únicas faixas demográficas com rácios de empréstimo superiores a 30% do montante total dos fundos de aquisição de habitação até abril.

O grupo etário dos 30 anos correspondeu a 55% do montante total de empréstimos em todas as faixas etárias durante o período em causa.

A dependência de empréstimos dos 30 anos ultrapassa, pela primeira vez, a barreira dos 40%

Os dados históricos mostram uma trajetória ascendente constante na dependência de empréstimos para o grupo etário dos 30 anos. A proporção de empréstimo para compradores de habitação na casa dos 30 anos situava-se em 31,2% em 2022, subiu para 36,8% em 2023, atingiu 36,5% em 2024 e subiu para 38,0% em 2025, antes de ultrapassar a barreira dos 40% para alcançar 41,29% no ano em curso.

O grupo demográfico dos 20 anos também evidenciou um aumento da dependência de empréstimos, com proporções a evoluir de 23,6% em 2022 para 30,3% em 2023, 26,4% em 2024, 30,3% em 2025 e 34,61% no ano em curso.

Diretor de Políticas da Casa Azul aborda relaxamento regulamentar para compradores jovens

O Diretor de Políticas da Casa Azul, Kim Yong-beom, afirmou que o Governo está a considerar um relaxamento parcial das regras dos empréstimos hipotecários para compradores jovens com procura efetiva. A declaração surgiu num contexto em que os bancos comerciais, liderados pelo KB Kookmin Bank, reduziram os limites dos empréstimos hipotecários e apertaram os requisitos de concessão de crédito.

As regras atuais permitem aos compradores de primeira habitação aceder a rácios de loan-to-value (LTV) de até 70%, mas o limite do empréstimo é fixado em 600 milhões de won. Analistas do setor apontaram que este teto limita a eficácia prática, dado o valor real das transações em Seul e na área metropolitana.

A Comissão de Serviços Financeiros agendou um fórum para discussão sobre financiamento da habitação, com o objetivo de abordar possíveis ajustamentos às regras dos empréstimos e expansão dos empréstimos de política para compradores jovens com procura efetiva.

Perguntas Frequentes

Que percentagem dos fundos de habitação os compradores sul-coreanos na casa dos 30 anos financiaram através de empréstimos durante janeiro a abril?

Os compradores de habitação na casa dos 30 anos financiaram 41,29% do montante total dos seus fundos de aquisição de habitação através de empréstimos de instituições financeiras durante o período de janeiro a abril, totalizando aproximadamente 10,7415 biliões de won, de acordo com dados do Ministério do Território, Infraestruturas e Transportes apresentados ao gabinete do deputado Kim Jong-yang.

Como diferem as relações de dependência de empréstimos entre faixas etárias no mercado habitacional sul-coreano?

Durante o período de janeiro a abril, os mutuários na casa dos 20 anos apresentaram uma proporção de empréstimo de 34,61%, os da casa dos 30 anos de 41,29%, os da casa dos 40 anos de 26,58%, os de 50 anos de 15,08% e os com 60 anos ou mais de 7,37%. Os 20 e os 30 anos foram as únicas faixas etárias com rácios de empréstimo acima de 30% do total dos fundos habitacionais.

Que alterações regulamentares o Governo sul-coreano está a considerar para compradores jovens?

O Diretor de Políticas da Casa Azul, Kim Yong-beom, afirmou que o Governo está a considerar um relaxamento parcial das regras dos empréstimos hipotecários para compradores jovens com procura efetiva. A Comissão de Serviços Financeiros agendou um fórum para discutir potenciais ajustamentos às regras dos empréstimos e expansão dos empréstimos de política, embora não tenham sido confirmadas medidas específicas.