O governo sul-coreano está a prosseguir com reformas do imposto sobre bens imobiliários para reduzir benefícios fiscais concentrados em habitações individuais com valor ultra-elevado, protegendo simultaneamente os proprietários de habitações principais com preços médios. As reformas em análise prevêem diferenciar a carga do imposto abrangente sobre bens imobiliários e do imposto sobre mais-valias consoante o preço da habitação e o estatuto real de residência. Kim Yong-beom, Chefe do Gabinete de Políticas do gabinete presidencial, afirmou numa entrevista de rádio a 27, que o governo está a considerar várias propostas, incluindo a definição de limites para deduções especiais de detenção a longo prazo e a disponibilização de vias de saída para proprietários de várias habitações. O sistema atual permite que os proprietários de uma única habitação obtenham benefícios fiscais extensos independentemente do preço da habitação ou do objetivo efetivo de utilização, levando o governo a integrar de forma mais ativa o objetivo real de residência no processo de tributação.
Estrutura atual dos benefícios fiscais para habitação única
No sistema atual, os proprietários de uma única habitação recebem deduções abrangentes tanto no imposto sobre bens imobiliários como no imposto sobre mais-valias, independentemente do preço da habitação. Os proprietários de um agregado com uma única habitação pagam imposto abrangente sobre bens imobiliários sobre valores que excedam uma dedução de 1,2 mil milhões de won do preço oficial da habitação. A detenção a longo prazo permite um crédito fiscal de 20-50% do imposto calculado para proprietários que mantenham a habitação por 5 anos ou mais, com uma dedução adicional de 20-40% para cidadãos seniores com 60 anos ou mais, até um limite combinado de 80%. Ao vender, os proprietários beneficiam de deduções especiais por detenção a longo prazo de 12-40% das mais-valias, consoante o período de detenção para habitações mantidas por 3 anos ou mais, acrescidas de uma dedução adicional de 8-40% com base no período de residência efetiva de 2 anos ou mais, atingindo uma taxa máxima combinada de dedução de 80%.
Governo analisa ajustamentos ao imposto abrangente sobre bens imobiliários
O governo está a rever aumentos na carga do imposto abrangente sobre bens imobiliários para habitações de valor ultra-elevado, ao mesmo tempo que reduz a carga para proprietários de habitação principal média. O limiar de habitação de valor ultra-elevado é discutido na faixa de 3-5 mil milhões de won em valor de mercado. O governo está a examinar o aumento do montante da dedução base, atualmente de 1,2 mil milhões de won, para refletir os aumentos recentes nos preços das habitações, o que retiraria da tributação proprietários de habitações individuais apenas ligeiramente acima do limiar de tributação ou reduziria a sua carga fiscal. O governo está a analisar a subdivisão das escalas de taxas para que as habitações mais caras enfrentem progressivamente uma carga fiscal maior. As taxas atuais do imposto individual abrangente sobre bens imobiliários residenciais dividem-se em 7 escalões, do rendimento coletável de 300 milhões de won ou menos até mais de 9,4 mil milhões de won. Os proprietários de habitação única com rendimento coletável superior a 5 mil milhões de won até 9,4 mil milhões de won recebem todos a mesma taxa de 2%, o que significa que habitações de valor ultra-elevado com diferenças de preço que chegam a dezenas de mil milhões de won em valor de mercado caem no mesmo escalão de taxa. O governo está a examinar dividir de forma mais fina os escalões do rendimento coletável de elevado valor, de modo a que a carga fiscal aumente progressivamente à medida que os preços das habitações sobem. A elevação da proporção do valor de mercado justo é discutida como orientação. A proporção do valor de mercado justo, atualmente aplicada a 60%, é a percentagem da quantia após excluir a dedução base do preço oficial da habitação, que é refletida no rendimento coletável efetivo. Espera-se que o governo avalie o ajuste em simultâneo das deduções base e dos escalões de taxa para produzir efeitos de aumento de imposto centrados nas habitações de valor ultra-elevado.
O governo está a rever a reestruturação dos créditos fiscais por detenção a longo prazo no imposto abrangente sobre bens imobiliários, com foco na residência efetiva. O governo está a analisar reduzir ou eliminar deduções baseadas apenas no período de detenção e definir as taxas de dedução em função do período de residência efetiva. É dada especial importância à manutenção das deduções dependentes da idade, tendo em conta a capacidade de pagamento dos seniores, cuja receita diminui após a reforma.
Dedução por detenção a longo prazo no imposto sobre mais-valias a caminho de grande reformulação
Espera-se que a dedução especial por detenção a longo prazo no imposto sobre mais-valias sofra alterações importantes. O governo está a considerar aplicar taxas de dedução mais baixas a habitações de valor ultra-elevado ou a mais-valias acima de um determinado patamar, ou ainda colocar tetos sobre o próprio montante dedutível. Espera-se que o governo disponibilize vias de saída temporárias para proprietários de várias habitações, de modo a incentivar as vendas.
Anúncio de política agendado para o dia 30
O governo pretende discutir o rumo das reformas do imposto sobre bens imobiliários através de consultas entre o governo e o partido, a 30, e depois anunciar o plano final. Kim Yong-beom afirmou que surgiram várias opiniões construtivas em fóruns de discussão sobre habitação, incluindo a definição de limites para deduções especiais por detenção a longo prazo, a abertura de vias de saída para proprietários de várias habitações libertarem propriedades quando o imposto por detenção for reforçado, e a redução da carga fiscal para quem se muda para áreas regionais após a reforma, e que o governo está a considerar refletir adequadamente estas propostas na política.
Perguntas frequentes
Qual é o plano do governo sul-coreano para habitações individuais de valor ultra-elevado?
O governo está a rever o aumento da carga do imposto abrangente sobre bens imobiliários para habitações de valor ultra-elevado com valores de mercado discutidos na faixa de 3-5 mil milhões de won, ao mesmo tempo que protege os proprietários de habitação principal com preços médios. As reformas subdividiriam de forma mais fina os escalões das taxas para habitações de elevado valor e reestruturariam os créditos fiscais por detenção a longo prazo, para se centrarem na residência efetiva em vez do simples período de detenção.
Quando será anunciado o plano de reforma do imposto sobre bens imobiliários?
O governo planeia discutir a orientação das reformas do imposto sobre bens imobiliários através de consultas entre o governo e o partido, a 30, e depois anunciar o plano final. Kim Yong-beom, Chefe do Gabinete de Políticas do gabinete presidencial, confirmou a 27 que o governo está a considerar várias propostas provenientes de fóruns de discussão sobre bens imobiliários para reflexão adequada na política.
