Hanwha Galleria купила две ключевые недвижимости в Сеуле на общую сумму 450,2 млрд вон в течение двух недель: 236,7 млрд вон на приобретение земельного участка в Синса-дон, Каннам-гу (14 июля) и 213,5 млрд вон на покупку здания Sunhwa Building в Чун-гу (30 мая). В сообщении совета директоров цель сделки указана как обеспечение участков для девелопмента недвижимости и повышение прибыльности за счет проектов развития. Эта ускоренная стратегия в сфере недвижимости совпадает с запуском в следующем месяце новой структуры холдинговой компании: Hanwha Galleria будет работать в дивизионе «Life Solution» вместе с Hanwha Hotel & Resort и Ourhome, а вице-президент Ким Дон-сун будет курировать розничный бизнес, отельный сегмент и операционную деятельность в сфере F&B.
Hanwha Galleria приобретает земельный участок Sinsa-dong площадью 2 749,5㎡ за 236,7 млрд вон
Согласно системе электронного раскрытия информации Службы финансового надзора от 18 июля, Hanwha Galleria подписала контракт 14 июля на покупку 2 749,5 кв. м (примерно 832 пхёна) земли в Синса-дон, Каннам-гу, за 236,7 млрд вон. В сообщении совета директоров раскрыта цель приобретения — обеспечение участка для девелопмента недвижимости — а также ожидаемый эффект: повышение прибыльности за счет проектов развития. Участок рядом с парком Dosan Park уже получил одобрение на строительство новых квартир. Компания планирует создать проектную финансирующую структуру (PFV) или специальную целевую компанию для разработки премиального жилого комплекса. Район Синса-дон и Чхондам-дон привлекает высокий спрос на элитное жилье в связи с проектами реконструкции в Апгуджон.
Компания покупает Sunhwa Building за 213,5 млрд вон как офисную штаб-квартиру
30 мая Hanwha Galleria приобрела здание Sunhwa Building и расположенный на нем земельный участок в Чун-гу за 213,5 млрд вон. Основная цель приобретения — обеспечение офисных площадей. Компания планирует перестроить арендные договоренности, чтобы обеспечить выручку и увеличить средне- и долгосрочную стоимость активов. Стратегия заключается в использовании объекта в качестве корпоративной штаб-квартиры с одновременным получением арендного дохода.
Инвестиции в течение четырех лет в топ-локации Сеула достигают 650 млрд вон
Недвижимостные приобретения компании продолжаются в течение нескольких лет. В апреле 2023 года Hanwha Galleria приобрела землю и здания в Синса-дон у Green Snake Company за 89,5 млрд вон. В декабре того же года компания приобрела землю и здания в Чхондам-дон за 22,5 млрд вон. В апреле прошлого года компания купила землю и здания в Согё-дон, Мапо-гу, за 87,5 млрд вон. С учетом двух последних приобретений общий объем средств, вложенных в топ-локации Сеула за четыре года, составляет примерно 650 млрд вон.
План реконструкции люксового магазина в Апгуджон с 2027 по 2033 год
Пиком девелоперской деятельности компании является реконструкция люксового магазина в Апгуджон. Hanwha Galleria инвестирует около 900 млрд вон в период с 2027 по 2033 год, чтобы перестроить этот люксовый магазин.
![Apgujeong Galleria Department Store New Construction Rendering]()
Визуализация нового строительства универмага Apgujeong Galleria [Источник: Hanwha Galleria]
Hanwha Galleria присоединяется к дивизиону Life Solution в рамках новой холдинговой структуры
Профильные наблюдатели оценивают, что шаги Hanwha Galleria связаны с реструктуризацией группы. 15 июля Hanwha Group на внеочередном собрании акционеров одобрила предложение о выделении бизнеса. В рамках нового запуска холдинговой компании 1 августа Hanwha Galleria будет сгруппирована с Hanwha Hotel & Resort и Ourhome в дивизионе «Life Solution». В уставе Hanwha Galleria указаны «бизнес по девелопменту, продаже, покупке, аренде, а также операционная деятельность и управление недвижимостью», и это классифицируется как операционный бизнес. Аналитики отрасли рассматривают это как стратегию заблаговременно занять пространство для розничной торговли, отельного бизнеса и F&B, одновременно развивая недвижимость как новый источник дохода.
Ожидается, что объем внешних заимствований превысит 400 млрд вон для приобретений
Последовательные покупки недвижимости создают временную нагрузку по заимствованиям. По данным Nice Credit Rating, хотя собственные денежные средства компании использовались для приобретений недвижимости частично, в основном финансирование будет осуществляться за счет внешних заимствований. Ожидается, что рост долговой нагрузки превысит 400 млрд вон.
Компания подтверждает план финализации контрактов во второй половине года
Один из представителей Hanwha Galleria заявил: «Оба актива, которые сейчас приобретаются, как ожидается, увеличат свою будущую стоимость из-за дефицитности расположения и высокой степени использования», добавив: «Мы планируем завершить контракты по обоим активам во второй половине года».
FAQ
Что приобрела Hanwha Galleria в Сеуле в течение двух недель?
Hanwha Galleria приобрела две площадки на общую сумму 450,2 млрд вон: 14 июля земельный участок площадью 2 749,5 кв. м в Синса-дон, Каннам-гу, за 236,7 млрд вон, и здание Sunhwa Building в Чун-гу за 213,5 млрд вон 30 мая. В сообщении совета директоров цель указана как обеспечение участков для девелопмента недвижимости и повышение прибыльности за счет проектов развития.
Сколько вложила Hanwha Galleria в недвижимость в Сеуле за четыре года?
С учетом двух последних приобретений Hanwha Galleria вложила около 650 млрд вон в топ-локации Сеула за четыре года. Ранее покупки включали объекты в Синса-дон на 89,5 млрд вон в апреле 2023 года, объекты в Чхондам-дон на 22,5 млрд вон в декабре 2023 года и объекты в Согё-дон на 87,5 млрд вон в апреле прошлого года.
Как устроено финансирование недавних приобретений недвижимости Hanwha Galleria?
Согласно Nice Credit Rating, хотя собственные денежные средства компании использовались частично, основное финансирование ожидается за счет внешних заимствований. Ожидается, что рост долговой нагрузки превысит 400 млрд вон. Представитель компании подтвердил планы по финализации контрактов по обоим активам во второй половине года.
