Цены на квартиры в Сеуле: 20 районов превысили максимумы 2021–2022 годов

В 20 из 25 районов Сеула запрашиваемые цены на квартиры превысили предыдущие максимумы, зафиксированные в 2021–2022 годах, следует из ИИ-опроса по ценам на недвижимость Real Estate 114, опубликованного 18 июля. Районы, которые пока не превысили свои исторические максимумы, — это Канбук-гу, Кумчхон-гу, Тобон-гу, Чуннан-гу и Норон-гу. Среди 20 районов, пробивших прежние рекорды, в этом году это удалось Гансон-гу, Ынпхён-гу, Сонбук-гу, Кванак-гу и Гуро-гу. Рост цен связывают с правительственными правилами по ипотеке, которые направили покупателей жилья в средне- и низкоценовые зоны, где финансирование относительно проще. Эти изменения происходят накануне ожидаемого в конце этого месяца комплексного объявления государственной политики по недвижимости.

Юн Джи-хэ, глава исследовательской лаборатории Real Estate 114, заявил, что если реальный спрос продолжит перетекать в пять районов, которые пока не превысили свои прежние максимумы из-за относительной привлекательности цен, то все 25 районов Сеула пробьют максимумы 2021–2022 годов во второй половине года.

Цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,30% во вторую неделю июля

По данным опроса Корейской ассоциации по недвижимости, средняя цена продажи квартир в Сеуле во вторую неделю июля (на 13 июля) выросла на 0,30%, сохранив уровень предыдущей недели. Еженедельная статистика рассчитывает темпы колебаний, комбинируя часть запрашиваемых цен или цены на близлежащем рынке, когда реальные сделки неактивны.

Наибольший рост показал Сонбук-гу — на 0,49%, в центре которого крупные комплексы в Чоннён- и Ховолгок-доне. Гуро-гу прибавил 0,44%, Чун-гу — 0,40%, Кансо-гу — 0,38%, Чуннан-гу — 0,37%, а Норон-гу — 0,37%; при этом сохранялась сила среднеценовых и низкоценовых районов.

Провинция Кёнгидо демонстрирует смешанную динамику: Тонгтан в лидерах

В провинции Кёнгидо цены выросли на 0,21%. В Хвасон-сити Тонгтан-гу прибавил 0,73%: рост замедлился после того, как район был обозначен как регулируемая зона, но при этом тенденция к росту сохранилась.

Сильное увеличение показал город Кванмён — на 0,59%, поскольку в конце этого месяца начнутся процедуры компенсации для района Кванмён—Сихын. Однако город Ичхон снизился на 0,16%, а Ильсан-дон-гу в Кояне — на 0,09%.

По данным опроса KB Real Estate, в Сувоне Ёнтхонтон-гу зафиксировал рост на 1,47%, обойдя Тонгтан-гу в Хвасон-сити (0,93%), тем самым заняв первое место по темпам роста в Кёнгидо; это продолжает импульс «полупроводникового пояса».

Стоимость депозитов аренды выросла на 0,34% в Сеуле

Чонсе (арендный депозит) в Сеуле вырос на 0,34%, увеличившись на 0,09 процентного пункта, тогда как в провинции Кёнгидо рост составил 0,23%, продолжая заметную восходящую динамику.

В Сеуле Канбук-гу показал рост 1,45% — самый высокий за этот год; за ним следуют Чуннан-гу (0,93%), Кумчхон-гу (0,85%) и Сонбук-гу (0,77%), при этом крупные прибавки сосредоточены в пригородных районах.

В провинции Кёнгидо уверенно сработали Тонгтан в Хвасон-сити (0,79%), город Ханам (0,74%) и город Кванмён (0,60%).

FAQ

Сколько районов Сеула превысили пиковые значения цен на квартиры 2021–2022 годов?

Двадцать из 25 районов Сеула превысили прежние максимумы, зафиксированные в 2021–2022 годах, согласно ИИ-опросу по ценам Real Estate 114, опубликованному 18 июля. Пять районов, которые пока не превысили свои исторические максимумы, — это Канбук-гу, Кумчхон-гу, Тобон-гу, Чуннан-гу и Норон-гу.

На сколько выросли цены на квартиры в Сеуле во вторую неделю июля?

Цены на квартиры в Сеуле выросли на 0,30% во вторую неделю июля (на 13 июля), по данным Корейского совета по недвижимости. Наибольший рост показал Сонбук-гу — на 0,49%, а среднеценовые и низкоценовые районы, такие как Гуро-гу (0,44%), Чун-гу (0,40%) и Кансо-гу (0,38%), продолжали восходящую динамику.

Почему растут цены на квартиры в средне- и низкоценовых районах Сеула?

Правительственные правила по ипотеке направили покупателей жилья в средне- и низкоценовые районы, где финансирование относительно проще. Такая концентрация спроса в районах с более доступным капиталом подняла запрашиваемые цены на квартиры в районах вроде Кансо-гу, Ынпхён-гу, Сонбук-гу, Кванак-гу и Гуро-гу.