Ли Чжэ-мён, президент Республики Корея, 23-го числа в 10:00 проводит 100-минутный Национальный форум по политике в сфере недвижимости по мере подготовки правительством дополнительных мер в этой области. На форуме обсуждаются реформы налога на недвижимость, ориентированные на объекты сверхвысокой стоимости и нежилые дома, а также возможное смягчение правил по кредитам для реальных покупателей. Согласно президентской администрации, в форуме участвуют 140 человек, включая ютуберов, участников кафе о недвижимости и о родительстве, представителей общественных организаций, риелторов, работников финансового сектора, журналистов и профессоров. Среди правительственных участников — премьер-министр Хан Сон-сук, заместитель премьер-министра и министр финансов Ку Юн-чхоль, министр внутренних дел и безопасности Юн Хо-чжон, министр земли, инфраструктуры и транспорта Ким Юн-док, а также председатель Комиссии по финансовым услугам Ли Ык-вон. Форум проходит на фоне подготовки правительства к объявлению финальных мер к концу месяца.
Президент Ли созывает форум на 140 человек по налогу на недвижимость и правилам по кредитам
Форум начинается со вступительных замечаний президента Ли, затем заместитель министра финансов по вопросам первого уровня Ли Хён-иль представляет заранее собранные отзывы общественности. Профессор Чин Ми-юн из Университета Мёнжи рассказывает о предложении жилья, старший научный сотрудник Ким Ён-до из Корейского института финансов освещает вопросы финансового сектора, а профессор Кан Сон-хун из Университета Ханьян обсуждает налоговую политику.
Ранее президент Ли обозначил ключевые темы для обсуждения через X (ранее Twitter): подходящий уровень налога на недвижимость, дифференцированное налогообложение для жилых и нежилых домов, а также для объектов сверхвысокой стоимости, взаимосвязь между налогами на собственность и сделками и использование поступлений от налога на недвижимость.
Правительство рассматривает реформу налога на недвижимость для объектов сверхвысокой стоимости и нежилых домов
Наблюдатели как внутри, так и за пределами правительства отмечают возможное рассмотрение повышения налоговой нагрузки для владельцев отдельных домов сверхвысокой стоимости и для владельцев отдельных нежилых домов при одновременной защите владельцев отдельных домов со средними и низкими ценами, предназначенными для проживания. Наряду с усилением налога на недвижимость в качестве тем для обсуждения упоминаются временная приостановка мер по ужесточению налога на прирост капитала или снижение налоговой нагрузки по сделкам, чтобы активизировать торговлю.
Начальник президентского политического штаба Ким Ён-бом подчеркнул, что направление налоговой реформы пока не закреплено, заявив: «Это не формальность, когда мы слушаем мнения с уже заданными выводами».
Публичные отзывы показывают 975 запросов на смягчение правил по кредитам
Кредиты и правила по ним — ключевой вопрос наряду с налогообложением. В ходе процесса предварительного сбора мнений перед форумом запросы о смягчении кредитных правил концентрировались среди победителей лотерей, бездомных реальных покупателей и тех, кто рассчитывает на жильё в рамках одноквартирных сделок для проживания. Из 1 024 мнений финансового сектора 975 запросили смягчение правил по кредитам, а 20 — ужесточение.
По типам наиболее многочисленными были мнения с просьбами о смягчении лимитов по кредитам, включая коэффициенты LTV (loan-to-value) и нормы по объёму кредитов для домохозяйств в банковском секторе. В нескольких обращениях просили восстановить специальные кредиты для общественных лотерей с предварительной подачей заявок и исключить платежи победителей лотерей из объёмных ограничений.
Один из заявителей отметил: «Я выиграл в лотерее и оплатил все промежуточные платежи, но внезапные ограничения по объёму не дают мне получить кредиты на остаток и создают риск расторжения договора», апеллируя к тому, что отдельные люди не должны нести потери из-за изменений в политике. Обращения продолжали поступать по смягчению кредитов на договоры аренды с фондом для выселения, а также кредитов на затраты на переезд при реконструкции/редевелопменте; кроме того, просили не применять новые правила ретроспективно к тем, кто уже является держателем действующих договоров.
Повестка форума: предложение жилья и развитие регионов
В части предложения планируется обсуждение активизации реконструкции и редевелопмента Сеула, нового строительства жилья в столичном регионе и расширения предложения с фокусом на предпочтительные регионы. Однако оценки указывают, что реальное содержание последующих мер, объявленных после форума, скорее всего будет опираться на налоговую реформу, включая дополнения к налогу на недвижимость и смягчения/дополнения в части регулирования кредитов.
Правительство планирует финальное объявление политики к концу месяца
Правительство намерено отразить результаты форума в предложениях по налоговой реформе и последующих мерах для финансового сектора и сектора предложения жилья, а затем объявить финальный план уже к концу месяца.
FAQ
Какие темы обсуждает форум президента Ли по недвижимости 23-го числа?
Форум посвящён реформе налога на недвижимость с фокусом на объекты сверхвысокой стоимости и нежилые дома, возможному смягчению правил по кредитам для реальных покупателей и расширению предложения жилья. Ранее президент Ли обозначил ключевые пункты обсуждения, включая подходящие уровни налога на недвижимость, дифференцированное налогообложение для жилых и нежилых домов, а также для объектов сверхвысокой стоимости, взаимосвязь между налогами на собственность и сделками и использование поступлений от налога на недвижимость.
Сколько публичных мнений запросили смягчение правил по кредитам во время предварительного сбора отзывов перед форумом?
Из 1 024 мнений финансового сектора, собранных до форума, 975 запросили смягчение правил по кредитам, а 20 — ужесточение. По типам наиболее многочисленными были мнения с просьбами о смягчении лимитов по кредитам, включая коэффициенты loan-to-value (LTV) и нормы по объёму кредитов для домохозяйств в банковском секторе; также поступило несколько запросов о восстановлении специальных кредитов для общественных лотерей с предварительной подачей заявок и об исключении платежей победителей лотерей из объёмных ограничений.
