Ипотечные ставки в США удерживаются на уровне около 6,75% на фоне роста доходностей гособлигаций перед заседанием ФРС

Американские ставки по ипотеке оставались повышенными в понедельник: национальная средняя ставка по 30-летним фиксированным кредитам составила 6,75% по данным Bankrate, что на 0,12 процентного пункта выше, чем неделей ранее. Сохраняющиеся высокие расходы на заимствования отражали рост доходности гособлигаций Казначейства (Treasury) и неопределенность перед встречей ФРС, запланированной на вторник и среду. Ипотечные ставки держались близко к максимальным значениям почти за год: доходность 10-летних Treasury выросла до 4,69% в пятницу с 4,50% 21 июля, а кредиторы используют движения на рынке облигаций как ориентир при установлении ставок по ипотечным займам.

Bankrate сообщила, что в понедельник национальная средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 6,75%. Средняя ставка по 15-летним фиксированным кредитам — 6,10%. Ипотека по программам FHA в среднем — 6,43%, по займам VA — 6,49%, а по jumbo — 6,73%. Эти цифры представляют собой национальные средние и не являются гарантированными предложениями от кредиторов. Фактические котировки по ипотеке различаются в зависимости от кредитного рейтинга, первоначального взноса, размера займа, типа недвижимости и того, платит ли заемщик дисконтные пункты. При ставке 6,75% ежемесячный платеж по основной сумме и процентам по ипотеке на $400 000 на 30 лет составил бы примерно $2 594, не включая налоги на недвижимость, страхование жилья и другие расходы.

Freddie Mac: ставка по 30-летней ипотеке на уровне 6,58% по состоянию на 23 июля

Еженедельное обследование Freddie Mac показало, что средняя ставка по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам составила 6,58% по состоянию на 23 июля, что выше 6,55% неделей ранее. Средняя ставка по 15-летним фиксированным кредитам выросла до 5,96% с 5,93%. Ставка по 30-летней ипотеке достигла максимума почти за год, хотя осталась ниже среднего значения 6,74%, зафиксированного за ту же неделю в 2025 году. Разница между показателем Freddie Mac 6,58% и средним значением Bankrate 6,75% объясняется сроками и методологией: Freddie Mac публикует еженедельный опрос на основе заявок на ипотеку, поданных кредиторам, тогда как Bankrate обновляет национальные средние чаще.

Ассоциация ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association) сообщила, что средняя ставка по конформным 30-летним фиксированным кредитам составила 6,69% за неделю, завершившуюся 17 июля. Jumbo-ипотека в среднем — 6,44%, кредиты FHA — 6,34%, 15-летние фиксированные — 6,04%, а ипотека с фиксированным периодом 5/1 по плавающей ставке (5/1 adjustable-rate mortgages) — 5,97%.

Доходность Treasury растет до 4,69%, задавая траекторию ипотечных ставок

Ипотечные ставки двигались вверх вместе с долгосрочной доходностью Treasury. Доходность 10-летних Treasury завершила пятницу на отметке 4,69%, что выше 4,50% на 21 июля. Доходность 30-летних Treasury составила 5,18%. Кредиторы часто используют рынок облигаций как ориентир при установлении ставок по ипотеке, поскольку ипотечные кредиты конкурируют с казначейскими ценными бумагами и ипотечными облигациями (mortgage-backed bonds) за спрос со стороны инвесторов. Когда доходность Treasury растет, ипотечные ставки обычно следуют за ней. ФРС напрямую не устанавливает ипотечные ставки, но ее решения могут влиять на доходность Treasury и на стоимость финансирования для кредиторов. Сейчас ФРС удерживает свою базовую ставку в диапазоне 3,5%—3,75% и проведет заседание во вторник и среду.

Заявки на ипотеку выросли на 1,9% несмотря на повышенные ставки

Общий объем заявок на ипотеку вырос на 1,9% в последнем опросе MBA. Заявки на покупку жилья увеличились на 6%, а спрос на рефинансирование снизился на 2%. Ипотека с регулируемой ставкой составила 7,7% всей активности: некоторые заемщики искали более низкие первоначальные платежи. Продажи новых односемейных домов выросли на 1,6% в июне — до годового уровня 628 000, однако продажи оставались на 5,6% ниже уровня годом ранее. Меданная цена нового дома снизилась до $398 300, а предложение составило 9,3 месяца при текущем темпе продаж.

FAQ

Какова текущая средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в США?
Bankrate сообщила, что национальная средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в понедельник составила 6,75%, что на 0,12 процентного пункта выше, чем неделей ранее. Опрос Freddie Mac показал, что по состоянию на 23 июля ставка составила 6,58%.

Почему на этой неделе в США выросли ипотечные ставки?
Ипотечные ставки поднялись вместе с ростом доходности Treasury. Доходность 10-летних Treasury выросла до 4,69% в пятницу с 4,50% на 21 июля, и кредиторы используют движения на рынке облигаций как ориентир при установлении ставок по ипотечным кредитам.

На сколько выросли заявки на ипотеку в последнем опросе?
Общий объем заявок на ипотеку вырос на 1,9% в последнем опросе Mortgage Bankers Association. Заявки на покупку жилья увеличились на 6%, а спрос на рефинансирование снизился на 2%.