Трамп запустив блокчейнізацію курорту на Мальдівах вартістю 300 мільйонів доларів: інвестори можуть купувати токени будівельного проекту

Організація Трампа разом з лондонською компанією Dar Global оголосила у листопаді 2025 року, що розробить міжнародний готель Трампа на Мальдівах за допомогою токенізації через Блокчейн, що є першим у світі проектом токенізованого фінансування для готелів, що будуються. Оцінка проекту становить 300 мільйонів доларів, він включає 80 пляжних і водних вілл, відкриття заплановано на кінець 2028 року.

Інвестори можуть отримати права власності, купуючи токени до завершення проекту, що сигналізує про розширення токенізації нерухомості з зрілих активів до стадії розробки. Галузеві дані свідчать, що ринкова вартість токенізованої нерухомості вже досягла 3,52 мільярда доларів США, кількість активних адрес за місяць зросла на 53%, а кількість власників перевищила 165 тисяч.

Архітектура курортного проекту Мальдівів та інноваційна модель токенізації

Проект Трампа на Мальдівах використовує багатошарову токенізацію: базовий шар складається з активів, що підтримують токени, які представляють право власності на одиниці вілл; шар доходів є токенами управління, які надають власникам право голосу в управлінні готелем та розподілі прибутку. Такий підхід долає обмеження традиційної токенізації нерухомості, що стосується лише готових активів, одночасно передаючи ризики та прибутки розробки інвесторам. Генеральний директор Dar Global Зіад Ель Шар розкрив, що продаж токенів буде проводитися через регульовану платформу цифрових цінних паперів, відповідно до умов звільнення Reg D США, з мінімальним порогом інвестицій у 10 тисяч доларів. 20% токенів проекту буде зарезервовано для місцевих інвесторів Мальдівів, щоб відповідати місцевим правилам щодо іноземних інвестицій.

Еволюція блокчейн-стратегії, організованої Трампом

Це вже третя ініціатива Блокчейн організації Трампа на 2025 рік. У квітні їхній проект у Дубаї на 1 мільярд доларів оголосив про прийом платежів у криптовалюті; у травні вони розробили ігрову платформу на тему нерухомості у співпраці з Біллом Закером. Це прискорене розгортання відображає визнання традиційних забудовників технології розподіленого реєстру.

Особливо варто зазначити, що проект Мальдівів обрав випуск токенів на XRP Ledger, що відповідає технологічному стеку платформи Prypco Mint, підтримуваної урядом Дубаю. Земельне управління Дубаю планує до 2033 року токенізувати 16 мільярдів доларів нерухомості через XRP Ledger, а технічний вибір проекту Трампа може стати орієнтиром для галузі.

Ключові дані проекту нерухомості Трампа на Блокчейн

• Оцінка проекту на Мальдівах: 300 мільйонів доларів (80 вілл)
• токенізація: 40% прав проекту (120 млн доларів)
• Поріг інвестицій: від 10 000 доларів США
• Технічний рівень: XRP Ledger
• Очікуваний дохід: середня рентабельність оренди 6% + капітальний приріст

Глобальна тенденція токенізації нерухомості та регуляторний прогрес

Ринок токенізації нерухомості переживає вибуховий ріст. Управління грошового обігу Сінгапуру незабаром запустить пілотний проект токенізації державних облігацій, використовуючи цифрову валюту центрального банку для розрахунків; Європа тестує токенізовані суверенні борги в рамках системи пілотних проектів DLT. Що стосується інституційної конфігурації, дослідження банку State Street показує, що цифрові активи займають близько 7% в поточному портфелі, і очікується, що за три роки ця частка подвоїться. Особливе значення проекту Трампа полягає в тому, що він розширює токенізацію з фінансових активів до етапу розробки фізичних активів; якщо ця модель буде успішно перевірена, вона може змінити способи фінансування розробки курортної нерухомості вартістю 300 мільярдів доларів по всьому світу. Що стосується регуляторного аспекту, SEC США працює над правилами для інвестиційних трастів у нерухомість, орієнтованих на цифрові активи (REITs), які, як очікується, будуть представлені у 2026 році.

Оцінка можливостей інвестицій в курорти Мальдівів та факторів ризику

Для інвесторів стадія токенізації нерухомості забезпечує ліквідність, якої не може досягти традиційний ринок — токени можуть передаватися на вторинному ринку, а мінімальна одиниця торгівлі може бути розділена до 0,001 токена. Очікувані доходи включають: зростання вартості активів під час будівництва (історичні дані показують, що розкішні курорти Мальдівів щорічно зростають на 8%), розподіл чистого прибутку під час експлуатації (середня дохідність NOI в галузі становить 6-8%), ліквіднісна премія самого токена.

Але ризики також значні: ризик затримки проекту (клімат Мальдів може призвести до перерви в будівництві), регуляторний ризик (токени можуть бути повторно класифіковані як цінні папери), технічний ризик (вразливості смарт-контрактів). Рекомендується, щоб професійні інвестори не виділяли більше 3-5% у портфелі, і поєднували з токенами вже збудованої нерухомості для розподілу ризиків.

Порівняння конкурентоспроможності в галузі та інноваційних моделей

Проект Трампа стикається з конкуренцією з усіх боків: розкішний забудовник Bulgari запустив токенізований гірськолижний курорт у Швейцарії, використовуючи блокчейн Tezos; Marriott International співпрацює з Propy для тестування токенів таймшерів. Що стосується технологічних інновацій, то сингапурська платформа SDAX запустила концепцію “динамічного токена”, яка може автоматично коригувати дивіденди залежно від рівня заповнюваності; європейська компанія REITs Vonovia проводить експеримент, поєднуючи вуглецеві кредити з токенами енергетичної ефективності будівель.

Ці інновації перекроюють механізм розподілу вартості нерухомості, розширюючи його з чисто власницьких доходів до захоплення різноманітних цінностей, таких як операційні дані, екологічні права тощо. Для ранніх учасників професійні консультанти радять віддавати перевагу емітентам з досвідом реальної діяльності та перевіряти юридичну ізоляцію підлягаючих активів.

Коли розкішна нерухомість зустрічає токенізацію Блокчейн, ми стаємо свідками не лише інноваційної моделі фінансування, а й експерименту з демократизації прав власності на активи. Проект Трампа на Мальдівах, як піонер токенізації на стадії розробки, його успіх або невдача перевірить, чи може технологія розподіленого реєстру справді вирішити проблеми високих бар'єрів входу та низької ліквідності в інвестиціях у нерухомість. У цій новій парадигмі кожен інвестор може стати спільним власником міжнародного курорту, а питання, як збалансувати інноваційні ризики та винагороди, стане ключовою темою еволюції галузі.