400 млрд вон боргу з нерухомості Hanwha Galleria матиме обмежений кредитний вплив

Нещодавнє придбання Hanwha Galleria майданчика The Peak Dosan за 236,7 млрд вон і запланована купівля будівлі Sunhwa збільшать боргове навантаження компанії більш ніж на 400 млрд вон, ідеться в аналізі NICE Credit Rating, опублікованому 14-го. Незважаючи на суттєве зростання боргу, рейтингове агентство оцінило, що безпосередній вплив на кредитоспроможність Hanwha Galleria залишається обмеженим завдяки вартості придбаних об’єктів. Компанія виграла тендер за майданчик у районі Gangnam-gu Sinsa-dong 633-3 на четвертих публічних торгах, проведених 8-го, а інформацію про переможну пропозицію було оголошено 9-го.

Hanwha Galleria купує майданчик The Peak Dosan за 236,7 млрд вон

Hanwha Galleria повідомила напередодні, що взяла участь у публічних торгах за майданчик за адресою 633-3 Sinsa-dong, Gangnam-gu, і була обрана як переможний заявник. Компанія виграла четверті публічні торги щодо майданчика The Peak Dosan, запропонувавши 236,7 млрд вон станом на 9-те. Компанія планує розвинути майданчик у висококласний житловий об’єкт для продажу. NICE Credit Rating оцінює, що проєкт триватиме приблизно 4–5 років від купівлі землі до завершення.

Зовнішнє запозичення для фінансування 90% сукупних витрат на придбання

Компанія наразі сплатила 10% депозиту за пропозицію власними грошовими резервами, тоді як решта 90% суми, як очікується, буде отримана здебільшого через зовнішні запозичення. Кошти на придбання будівлі Sunhwa, офісної будівлі вартістю 213,5 млрд вон, запланованої до придбання наприкінці наступного місяця, також, як очікується, буде отримано здебільшого через зовнішні запозичення. Загальна потреба у фінансуванні, розкритa компанією для обох операцій з придбання нерухомості, становить 450,2 млрд вон, і може зрости, коли буде додано супутні витрати.

NICE Credit Rating оцінює обмежений безпосередній вплив на кредит

NICE Credit Rating зазначило, що хоча боргове навантаження зростатиме в майбутньому, безпосередній вплив на фінансову стабільність компанії вважається обмеженим з урахуванням вартості придбаних об’єктів. Агентство з оцінки кредитоспроможності також вказало, що бізнес-ризик розширився у процесі реалізації проєктів зі створення житлового об’єкта, що відрізняються від поточної діяльності компанії як оператора універмагів, але вплив залишається обмеженим, доки не розпочнуться власне будівельні та продажні активності в повному обсязі. Ймовірність суттєвого падіння вартості активів після придбання нерухомості також оцінили як низьку. NICE Credit Rating зазначило, що «фактори на кшталт масштабу загальної вартості проєкту, структури фінансування та темпів продажів, які будуть підтверджені в процесі виконання проєкту, впливатимуть на кредитоспроможність компанії».

Придбання будівлі Sunhwa заплановано на кінець наступного місяця

Щодо будівлі Sunhwa, офісної будівлі, компанія планує використовувати її як штаб-квартиру та застосовувати для оренди афілійованим компаніям і зовнішнього лізингу. Очікується, що грошовий потік буде забезпечено за рахунок скорочення навантаження на оплату оренди офісу, яке компанія сплачує наразі, а також за рахунок доходу від зовнішнього лізингу. NICE Credit Rating додало, що «триває інвестування понад рівень, здатний генерувати прибуток», і що «ми плануємо уважно відстежувати рівні прибутковості та коливання фінансової стабільності компанії разом із процесом реконструкції залу предметів розкоші, запланованим у майбутньому».

FAQ

Яке сукупне боргове навантаження для нещодавніх операцій Hanwha Galleria з придбання нерухомості?

Сукупне боргове навантаження перевищить 400 млрд вон, включно з 236,7 млрд вон за майданчик The Peak Dosan і 213,5 млрд вон за будівлю Sunhwa, при цьому загальна потреба у фінансуванні, розкриття якої здійснила компанія, становить 450,2 млрд вон до супутніх витрат.

Як Hanwha Galleria фінансуватиме ці придбання нерухомості?

Компанія сплатила 10% депозиту за пропозицію, використавши власні грошові резерви, тоді як решта 90% суми для майданчика The Peak Dosan і для будівлі Sunhwa буде здебільшого отримана через зовнішні запозичення.

Що NICE Credit Rating сказало про кредитний вплив цих придбань?

NICE Credit Rating оцінило, що безпосередній вплив на кредитоспроможність Hanwha Galleria залишається обмеженим, незважаючи на суттєве зростання боргу, посилаючись на вартість придбаних об’єктів і обмежений вплив до початку фактичного будівництва та продажних активностей.