Магазин Homeplus Yeongdeungpo Store майже завершив розпродаж, оскільки наближається строк погашення кредиту на 580 млрд вонів

Aegis Asset Management веде переговори про продаж магазину Homeplus Yeongdeungpo, а закриття угоди, як очікується, відбудеться в кінці цього місяця, оскільки кредит на суму 580 млрд вон, прив’язаний до цієї нерухомості, наближається до дати погашення 5-го наступного місяця. Консорціум KB Securities було обрано як пріоритетного учасника для придбання ділянки та проєкту розвитку, який, як очікується, включатиме приблизно 500 житлових одиниць. Кредит, який торік було продовжено на один рік, забезпечений чотирма магазинами Homeplus, зокрема Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon і Centum City. Угода привернула увагу, бо збігається з датою погашення кредиту та є наслідком рішення Сеульського реабілітаційного суду, ухваленого напередодні, про продовження терміну реабілітаційної процедури Homeplus до 4 вересня.

Aegis Asset Management Орієнтується на Закриття Угоди в Кінці Місяця щодо Магазину Yeongdeungpo

Згідно з фінансовими оглядачами галузі інвестицій 22-го числа, Aegis Asset Management здійснює переговори для завершення процедури продажу магазину Homeplus Yeongdeungpo до кінця цього місяця. Наразі консорціум KB Securities обрано як пріоритетну сторону для переговорів щодо проєктів придбання ділянки та розвитку. Магазин Yeongdeungpo розташований за адресою 42 Dangsan-ro, Yeongdeungpo-gu, Сеул (Munrae-dong 3-ga 55-3), безпосередньо перед станцією Mullae на лінії метро №2. У майбутньому очікується реалізація проєкту житлової забудови приблизно на 500 одиниць.

Кредит на 580 млрд вон, Забезпечений Чотирма Магазинами Homeplus, Погашається 5-го Наступного Місяця

Кредит, який погашається 5-го наступного місяця, становить 580 млрд вон і забезпечений чотирма магазинами: Homeplus Yeongdeungpo, Geumcheon, Dongsuwon і Busan Centum City. Ці активи включено до «Aegis KORIF Private Real Estate Investment Trust No. 13», який управляється Aegis Asset Management. Фонд працює шляхом придбання магазинів, здачі їх в оренду Homeplus та розподілу дивідендів інвесторам із використанням орендних доходів як джерела. У 2022 році інвестиційна консалтингова компанія GMEI Korea придбала ці магазини приблизно за 940 млрд вон, що призвело до заміни більшості бенефіціарів. Кредит було видано 5 серпня 2022 року за угодою, укладеною в серпні 2022 року між KB Kookmin Bank. Первісна дата погашення була в серпні минулого року, але група кредиторів вирішила продовжити його на один рік, змістивши погашення на 5-е наступного місяця. Кредит структурований як одноразове погашення на дату, при цьому можливе дострокове погашення. Процентна ставка є плаваючою і прив’язана до дохідності 91-денного депозитного сертифіката (CD), а відсотки сплачуються авансом кожні три місяці. У цьому кредиті брали участь дванадцять фінансових установ. Через структуру, за якої припинення боргу (EOD) відбувається, якщо навіть одна установа не погоджується продовжити строк, консультації в групі кредиторів під час торішнього процесу продовження погашення кредиту були не простими.

Сеульський Реабілітаційний Суд Продовжив Термін Реабілітації Homeplus до 4 Вересня

Напередодні 4-й підрозділ Сеульського реабілітаційного суду скасував рішення про ліквідацію реабілітаційної процедури Homeplus і продовжив термін для затвердження плану реабілітації до 4 вересня. Спостерігачі ринку зазначають, що якщо продаж магазину Yeongdeungpo пройде без збоїв, надходження готівки збільшать спроможність фонду з погашення кредиту, частково полегшуючи навантаження на фінансовий сектор. KB Kookmin Bank, трастова компанія фонду, відповідає за зберігання та управління магазинами. Kookmin Bank здійснює управління та здачу в оренду активів інвестиційних трастів відповідно до інструкцій щодо управління Aegis Asset Management. Розмір кредиту за траншами становить: △Транш A-1 — 364 млрд вон △Транш A-2 — 216 млрд вон; при цьому права застави та черговість погашення є однаковими.

FAQ

Яка дата погашення кредиту, прив’язаного до магазинів Homeplus?
Кредит на 580 млрд вон, забезпечений чотирма магазинами Homeplus, погашається 5-го наступного місяця. Кредит спочатку було видано 5 серпня 2022 року, а торік його продовжили на один рік.

Який консорціум обрали як пріоритетного учасника для магазину Homeplus Yeongdeungpo?
Консорціум KB Securities було обрано як пріоритетну сторону для переговорів щодо проєкту придбання ділянки та розвитку магазину Homeplus Yeongdeungpo, який, як очікується, включатиме приблизно 500 житлових одиниць.

Яке рішення ухвалив Сеульський реабілітаційний суд щодо Homeplus?
4-й підрозділ Сеульського реабілітаційного суду скасував рішення про ліквідацію реабілітаційної процедури Homeplus і продовжив термін для затвердження плану реабілітації до 4 вересня.