Покупці житла в Південній Кореї у 30-х роках збільшили залежність від позик до 41% у фондах житлового фінансування

Покупці житла у Південній Кореї у віці 30 років у період із січня по квітень фінансували 41,29% своїх загальних витрат на придбання житла за рахунок банківських кредитів, свідчать матеріали щодо фондів придбання житла, подані Міністерством землі, інфраструктури та транспорту до офісу депутата Національної асамблеї Кім Чон-янга. Загальна сума позик становила приблизно 10,7415 трильйона вонів. Дані вказують на посилення залежності від кредитів серед молодих поколінь на тлі зростання бар’єрів доступності житла. Директорка з політики Голубого дому Кім Йон-бом зазначила, що уряд розглядає часткове послаблення правил іпотечного кредитування — зокрема для молодих покупців із реальним попитом, що привернуло увагу ринку після нещодавнього посилення вимог комерційними банками.

Позичальники у віці 30 років забезпечують 41,29% залежності від кредитів у житлових коштах

Дані Міністерства землі, інфраструктури та транспорту показують, що покупці житла у віці 30 років фінансували 41,29% своїх загальних витрат на придбання житла за рахунок позик фінансових установ у період із січня по квітень. Загальна сума позик сягнула приблизно 10,7415 трильйона вонів.

Позичальники у віці 20 років демонстрували коефіцієнт залежності від кредитів 34,61%, а загальна сума позик становила приблизно 527,1 млрд вонів за той самий період.

Джерело: AI-генероване зображення на основі документації щодо плану закупівель фондів

Для 40-х і 50-х частки позик становлять відповідно 27% і 15%

Коефіцієнти залежності від кредитів для старших вікових груп у період із січня по квітень були суттєво нижчими, ніж у молодших поколінь. Позичальники у віці 40 років фінансували 26,58% житлових коштів за рахунок позик, тоді як для людей у віці 50 років частка позик становила 15,08%.

Покупці житла віком від 60 років зафіксували лише 7,37% залежності від кредитів. Вікові групи 20 років і 30 років були єдиними групами, де частка позик перевищувала 30% від загальних коштів на придбання житла станом на квітень.

Група 30 років забезпечила 55% загальної суми позик серед усіх вікових категорій упродовж виміряного періоду.

Залежність від кредитів для 30-річних уперше перевищує поріг 40%

Історичні дані демонструють стабільну висхідну траєкторію залежності від кредитів для вікової групи 30 років. Частка позик для покупців у віці 30 років становила 31,2% у 2022 році, зросла до 36,8% у 2023 році, досягла 36,5% у 2024 році та піднялася до 38,0% у 2025 році, перш ніж перетнути поріг 40% і досягти 41,29% у поточному році.

Група 20 років також демонструвала зростання залежності від кредитів: 23,6% у 2022 році, 30,3% у 2023 році, 26,4% у 2024 році, 30,3% у 2025 році та 34,61% у поточному році.

Директорка з політики Голубого дому обговорює послаблення регулювання для молодих покупців

Директорка з політики Голубого дому Кім Йон-бом заявила, що уряд розглядає часткове послаблення правил іпотечного кредитування спеціально для молодих покупців із реальним попитом. Заява прозвучала на тлі того, що комерційні банки на чолі з KB Kookmin Bank зменшили ліміти іпотечних кредитів і затягнули вимоги до кредитування.

Чинні правила дозволяють першим покупцям житла отримувати показники позика до вартості (LTV) до 70%, але ліміт за кредитом обмежений 600 млн вонів. Спостерігачі ринку зазначили, що цей ліміт обмежує практичну ефективність з огляду на реальні ціни під час угод у Сеулі та в столичному регіоні.

Комісія з фінансових послуг запланувала форум для обговорення можливих змін у регулюванні кредитів і розширення політичних кредитів для молодих покупців із реальним попитом.

Поширені запитання

Який відсоток коштів на житло в Південній Кореї покупці у віці 30 років фінансували за рахунок кредитів у період із січня по квітень?

Покупці житла у віці 30 років фінансували 41,29% своїх загальних коштів на придбання житла за рахунок позик фінансових установ у період із січня по квітень — на суму приблизно 10,7415 трильйона вонів, згідно з даними Міністерства землі, інфраструктури та транспорту, поданими до офісу депутата Національної асамблеї Кім Чон-янга.

Чим відрізняються коефіцієнти залежності від кредитів між віковими групами на ринку житла Південної Кореї?

У період із січня по квітень позичальники у віці 20 років мали частку позик 34,61%, для 30-річних — 41,29%, для 40-річних — 26,58%, для 50-річних — 15,08%, а для людей віком від 60 років — 7,37%. Групи 20 років і 30 років були єдиними віковими категоріями, де частка позик перевищувала 30% від загальних житлових коштів.

Які зміни в регулюванні уряд Південної Кореї розглядає для молодих покупців житла?

Директорка з політики Голубого дому Кім Йон-бом заявила, що уряд розглядає часткове послаблення правил іпотечного кредитування для молодих покупців із реальним попитом. Комісія з фінансових послуг запланувала форум для обговорення можливих змін у регулюванні позик і розширення політичних кредитів, хоча жодних конкретних заходів підтверджено не було.