Податковий керівник Південної Кореї розкритикував податкові відрахування за нерухомість, які надають перевагу Каннаму

Голова Національної податкової служби Лім Гван-хьон 26-го числа розкритикував систему довгострокового спеціального відрахування з податку на приріст капіталу Південної Кореї за надмірно регресивний характер. Система дозволяє власникам житла, які тримають і проживають у нерухомості 10 років, відраховувати до 80% оподатковуваного приросту капіталу без верхньої межі, тобто більш дорогі об’єкти з більшим прибутком отримують пропорційно більші відрахування. Коментарі Ліма з’явилися на тлі підготовки урядом реформ оподаткування нерухомості: сама система відрахувань не змінювалася з розширення у 2009 році до чинної максимальної ставки 80%.

Відрахування на суму 90% із 5 трлн вонів зосередилися в Сеулі у 2024 році

Згідно з аналізом Комісара Ліма податкових даних за 2024 рік, опублікованих на X (раніше Twitter), 24 816 домогосподарств із одним житлом по всій країні отримали 5,032 трлн вонів у межах довгострокових спеціальних відрахувань. Із цієї суми об’єкти в Сеулі становили 4,5 трлн вонів, тобто 90% усіх вигод від відрахувань. Відрахування застосовуються лише до майна, що перевищує 1,2 млрд вонів у ціні угоди: домівки нижче цього порогу підпадають під повне звільнення від податку на приріст капіталу за вимогами щодо неоподаткування для одного житла, зокрема за умови 2-річного володіння. Лім зазначив, що більшість власників одноосібного житла не відчують впливу реформ відрахувань, оскільки більшість об’єктів не досягають порогу 1,2 млрд вонів.

Переважання у вигодах: 3,5 трлн вонів у районах Каннам

У межах загальних 4,5 трлн вонів у Сеулі чотири райони забезпечили 3,5 трлн вонів (78,6%): Каннам-гу, Сочхо-гу, Сонпа-гу (разом відомі як «3 райони Каннам»), а також Йонсан-гу. Натомість райони, зокрема Добонг-гу, Гымчхон-гу, Чуннан-гу, Новон-гу, Тондэмун-гу, Кванак-гу, Ынпхьон-гу та Гуро-гу, майже не отримали вигод від відрахувань. Із топ-100 одержувачів відрахувань по всій країні 99 об’єктів були розташовані в Сеулі: 68 — у Каннам-гу та 19 — у Сочхо-гу. Середні відрахування в Каннам-гу досягли 4,1 млрд вонів, тоді як у Сочхо-гу — 3,3 млрд вонів. Одна угода з продажу нерухомості в Каннам-гу призвела до понад 20 млрд вонів відрахувань.

Лім назвав необмежені відрахування несправедливими для середнього класу

Лім заявив, що оподаткування має бути справедливим: прогресивні принципи вимагають, щоб ті, хто має вищі доходи, сплачували більше податків. Він стверджував, що нинішня система працює у зворотному напрямі: «Оскільки система дозволяє відраховувати до 80% оподатковуваного приросту капіталу без обмежень, то що більший прибуток, то більше зменшення податкового тягаря». Він охарактеризував необмежене відрахування для надто дорогих домівок як «найвищу міру регресивності», зазначивши, що вигоди від зростання вартості більше дістаються власникам дорогої нерухомості, однак система відрахувань повністю захищає такий дохід без заробітку. Лім заявив, що система фактично заохочує концентрацію в «одному єдиному об’єкті нерухомості». Він поставив під сумнів, чи є виправданими необмежені відрахування для надто дорогих домівок навіть попри те, що відрахування для середнього класу захищені: «Через 17 років після розширення 2009 року уряд має обов’язок робити мікрокоригування, коли з’являються непередбачені побічні ефекти».

Уряд оголосить реформу податку на нерухомість наступного місяця

Уряд планує оголосити реформи оподаткування нерухомості, зокрема зміни до довгострокового спеціального відрахування, на початку наступного місяця. Лім підкреслив, що хоча податкова політика має зберігати послідовність, коригування необхідні, коли закони спричиняють несподівані негативні наслідки. Він сказав, що податкові пільги мають бути справедливо «нормалізовані», щоб їх міг прийняти кожен.

Поширені запитання

П1: Що саме голова Національної податкової служби Лім Гван-хьон розкритикував 26-го числа?

Відповідь 1: Лім розкритикував систему довгострокового спеціального відрахування з податку на приріст капіталу за надмірно регресивний характер: вона дозволяє відраховувати до 80% оподатковуваного приросту капіталу без верхньої межі, тож більші відрахування отримують більш дорогі об’єкти з більшим прибутком.

П2: Скільки об’єктів у Сеулі отримали у довгострокових спеціальних відрахуваннях у 2024 році?

Відповідь 2: Згідно з аналізом Ліма щодо податкових декларацій за 2024 рік, об’єкти в Сеулі отримали 4,5 трлн вонів із загальнонаціональної суми 5,032 трлн вонів, що становить 90% усіх вигод від відрахувань. У межах Сеулу Каннам-гу, Сочхо-гу, Сонпа-гу та Йонсан-гу забезпечили 3,5 трлн вонів (78,6%).

П3: Коли уряд оголосить реформи оподаткування нерухомості?

Відповідь 3: Уряд планує оголосити реформи оподаткування нерухомості, зокрема зміни до довгострокового спеціального відрахування, на початку наступного місяця.