Khoảng cách tiền cọc Jeonse ở Seoul mở rộng lên 80 triệu Won khi tỷ lệ gia hạn tăng

Chênh lệch tiền đặt cọc jeonse giữa hợp đồng mới và gia hạn tại khu vực thủ đô Seoul đã mở rộng đáng kể từ tháng 1 đến tháng 6, theo phân tích của Zigbang công bố ngày 6. Khoảng cách đối với căn hộ 84㎡ tại Seoul đã tăng từ 43,75 triệu won vào tháng 1 lên 80 triệu won vào tháng 6, gần như tăng gấp đôi trong vòng sáu tháng. Khoảng cách ngày càng lớn bắt nguồn từ việc hợp đồng mới phản ánh ngay giá thị trường, trong khi gia hạn bị giới hạn bởi các quy định kiểm soát và điều khoản hiện tại, tạo ra cấu trúc định giá kép trên thị trường jeonse.

Chênh lệch tiền đặt cọc jeonse căn hộ 84㎡ tại Seoul tăng gấp đôi lên 80 triệu won trong sáu tháng

Zigbang đã phân tích các giao dịch jeonse từ tháng 1 đến tháng 6 trên cùng khu phức hợp và diện tích căn hộ tại khu vực thủ đô Seoul. Đối với căn hộ tại Seoul có diện tích riêng 84㎡, tiền đặt cọc hợp đồng mới tăng từ 656,25 triệu won vào tháng 1 lên 700 triệu won vào tháng 6. Tiền đặt cọc gia hạn chỉ tăng từ 612,5 triệu won lên 620 triệu won trong cùng kỳ, dẫn đến khoảng cách 43,75 triệu won mở rộng lên 80 triệu won.

Đối với căn hộ 59㎡ tại Seoul, chênh lệch tiền đặt cọc giữa hợp đồng mới và gia hạn đã tăng hơn gấp đôi từ 35 triệu won vào tháng 1 lên 77,5 triệu won vào tháng 6.

Nguồn: Zigbang

Chênh lệch tại Gyeonggi đối với căn hộ 84㎡ tăng gấp năm lần trong khi Incheon ổn định

Tỉnh Gyeonggi cho thấy xu hướng tương tự. Chênh lệch tiền đặt cọc đối với căn hộ 59㎡ tăng nhẹ từ 20 triệu won vào tháng 1 lên 22 triệu won vào tháng 6. Tuy nhiên, căn hộ 84㎡ chứng kiến sự mở rộng đáng kể từ 10,5 triệu won lên 51 triệu won trong cùng kỳ.

Incheon cho thấy khoảng cách nhỏ nhất trong khu vực thủ đô tính đến tháng 6, với căn hộ 59㎡ có chênh lệch 9,5 triệu won và căn hộ 84㎡ có chênh lệch 7,12 triệu won giữa hợp đồng mới và gia hạn.

Tỷ lệ gia hạn tăng khi người thuê tránh chi phí di chuyển

Tỷ lệ gia hạn căn hộ tăng đều đặn trên toàn khu vực. Tỷ lệ gia hạn tại Seoul tăng từ 47,4% vào tháng 1 lên 55,0% vào tháng 6. Tỉnh Gyeonggi chứng kiến tỷ lệ gia hạn tăng từ 38,6% lên 45,4% trong cùng kỳ.

Zigbang cho rằng xu hướng này là do gánh nặng tiền đặt cọc tăng lên đối với hợp đồng mới trong bối cảnh nguồn cung jeonse hạn chế và giá tăng. Người thuê hiện tại ngày càng chọn gia hạn khi tính đến chi phí di chuyển và giao dịch bổ sung.

Nguồn: Zigbang

Zigbang dự báo khoảng cách tiếp tục mở rộng do thiếu hụt nguồn cung

Zigbang cho biết: "Gánh nặng tiền đặt cọc đối với hợp đồng mới đã tăng lên do thiếu hụt nguồn cung jeonse và giá tăng, và người thuê ngày càng chọn gia hạn khi xem xét chi phí bổ sung. Chúng tôi dự báo khoảng cách tiền đặt cọc jeonse giữa hợp đồng mới và gia hạn sẽ tiếp tục mở rộng miễn là sức mạnh giá jeonse vẫn tồn tại."

Câu hỏi thường gặp

Nguyên nhân nào khiến khoảng cách tiền đặt cọc jeonse tại Seoul mở rộng từ tháng 1 đến tháng 6?

Khoảng cách mở rộng vì hợp đồng mới phản ánh ngay giá thị trường hiện tại, trong khi gia hạn bị giới hạn bởi các điều khoản hợp đồng hiện có và quy định tăng giá cho thuê. Nguồn cung jeonse hạn chế và giá tăng đã đẩy tiền đặt cọc hợp đồng mới lên cao, trong khi tiền đặt cọc gia hạn chỉ tăng nhẹ do trần quy định.

Tại sao người thuê tại Seoul chọn gia hạn thay vì hợp đồng mới?

Người thuê ngày càng chọn gia hạn để tránh yêu cầu tiền đặt cọc cao hơn của hợp đồng mới và chi phí bổ sung liên quan đến việc di chuyển và giao dịch mới. Tỷ lệ gia hạn tại Seoul tăng từ 47,4% vào tháng 1 lên 55,0% vào tháng 6 khi khoảng cách tiền đặt cọc giữa hợp đồng mới và gia hạn mở rộng lên 80 triệu won đối với căn hộ 84㎡.