Ngân hàng KB Kookmin giới hạn khoản vay thế chấp ở mức 300 triệu won và Ngân hàng Shinhan tạm dừng tuyển mới các sản phẩm MCG (Bảo hiểm tín dụng thế chấp) và MCI (Bảo hiểm tín dụng thế chấp) từ ngày 10 tháng 7, giảm giới hạn vay tối đa 50 triệu won, sau đợt tăng vay tiêu dùng trong tháng 6. Trong tháng 6, vay tiêu dùng của các ngân hàng tăng 7,6 nghìn tỷ won, chiếm một nửa tổng tăng 15,7 nghìn tỷ won trong nửa đầu năm, trong đó vay thế chấp tăng 4,3 nghìn tỷ won lên mức cao nhất kể từ tháng 6 năm ngoái. Giáo sư Lee Chang-moo của Đại học Hanyang cho biết, thang nhà ở đang bị cắt đứt, vì chức năng của vay thế chấp là để tạo cơ hội mua nhà dựa trên thu nhập ổn định trong tương lai của giới trẻ. Với giá trung bình căn hộ ở Seoul là 13 tỷ won và giới hạn vay thế chấp là 300 triệu won, người mua hiện cần khoảng 10 tỷ won vốn tự có để mua nhà tại Seoul. Các cơ quan tài chính công bố kế hoạch ban hành các biện pháp quản lý bổ sung nhằm vào các chủ nhà đơn lẻ không cư trú vào cuối tháng này.
Hạn chế vay thế chấp của ngân hàng tạo ra rào cản vốn 10 tỷ won
Ngân hàng KB Kookmin giới hạn vay thế chấp ở mức 300 triệu won, trong khi Ngân hàng Shinhan tạm dừng tuyển mới các sản phẩm MCG (Bảo hiểm tín dụng thế chấp) và MCI (Bảo hiểm tín dụng thế chấp) từ ngày 10 tháng 7, giảm 50 triệu won khoản vay khả dụng. Các hạn chế này theo sau đợt tăng vay tiêu dùng của các ngân hàng trong tháng 6 là 7,6 nghìn tỷ won, chiếm một nửa tổng tăng 15,7 nghìn tỷ won trong nửa đầu năm. Riêng vay thế chấp tăng 4,3 nghìn tỷ won trong tháng 6, đánh dấu mức tăng lớn nhất trong tháng kể từ tháng 6 năm ngoái. Với giá trung bình căn hộ ở Seoul là 13 tỷ won, người mua cần khoảng 10 tỷ won vốn tự có để hoàn tất giao dịch theo các hạn chế vay mới. Ông Lee Chang-moo nhận định, các biện pháp này làm suy yếu mục đích ban đầu của vay thế chấp, vốn nhằm giúp giới trẻ tiếp cận sở hữu nhà dựa trên dự kiến tăng trưởng thu nhập.
Giá nhà ở tỉnh Gyeonggi tăng mạnh bất chấp quy định mới
Trong tuần đầu tháng 7 (tính đến ngày 6), giá căn hộ tại khu vực thủ đô Seoul tăng 0,22%, so với 0,20% tuần trước, Seoul tăng 0,30% và tỉnh Gyeonggi tiến 0,23%. Quận Hwaseong Dongtan duy trì mức tăng 1,29% dù đã được xác định là khu vực điều chỉnh, trong khi Yongin Giheung tăng từ 0,39% lên 0,56% và Guri từ 0,30% lên 0,64%. Các khu vực lân cận không chịu ảnh hưởng của quy định mới cũng ghi nhận mức tăng lớn hơn: Hwaseong Byeongjeom tăng 0,25%, Namyangju 0,21%, và Suwon Gwonseon 0,26%. Suwon Yeongtong tăng gấp ba lần trong tuần, từ 0,41% lên 1,19%. Ông Nam Hyuk-woo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Ngân hàng Woori cho rằng, xu hướng tăng giá này phản ánh sự lạc quan về chu kỳ kinh doanh của ngành bán dẫn, khi nhu cầu dịch chuyển từ các khu vực phía nam Gyeonggi sang các vùng lân cận có giá cả phải chăng hơn. Giá thuê dài hạn (Jeonse) cũng tăng theo, làm tăng gánh nặng chi phí nhà ở cho cư dân thực tế.
Thuế bất động sản dự kiến vượt quá 10 nghìn tỷ won theo điều chỉnh giá trị hợp lý
Văn phòng Ngân sách Quốc hội dự báo, việc nâng tỷ lệ giá trị thị trường hợp lý cho thuế bất động sản tổng hợp từ 60% hiện tại lên 80% sẽ làm tăng thuế sở hữu bất động sản nhà ở lên 10,0658 nghìn tỷ won vào năm 2026, tăng 15,7% so với mức hiện tại. Nếu tỷ lệ này đạt 95%, tổng thuế sở hữu sẽ tăng lên 10,7726 nghìn tỷ won, tăng 23,8%. Thuế nhà ở tại Seoul sẽ tăng từ 4,5191 nghìn tỷ won lên 5,4721 nghìn tỷ won dưới kịch bản 80%, tăng 21,1%. Thuế bất động sản theo đầu người sẽ tăng từ 3,24 triệu won lên 6,24 triệu won ở tỷ lệ 80%, và lên 7,8 triệu won ở tỷ lệ 95%. Phân tích cho thấy, các bất động sản có giá trị cao và chủ sở hữu nhiều nhà sẽ chịu mức tăng thuế lớn nhất. Trong các thành phố lớn, Seoul ghi nhận mức tăng dự kiến về gánh nặng thuế bất động sản cao nhất.
Chính phủ gia hạn miễn thuế cho nhà chưa bán hết ở khu vực ngoài thủ đô
Chính phủ dự kiến gia hạn miễn thuế cho các căn nhà chưa bán hết sau khi hoàn thành xây dựng ở các khu vực ngoài thủ đô thêm một năm, đến cuối năm 2027, và đưa biện pháp này vào dự luật sửa đổi thuế sẽ được công bố vào cuối tháng này. Miễn thuế này cho phép các hộ gia đình sở hữu một nhà duy nhất giữ các lợi ích về thuế nhà duy nhất, gồm miễn thuế lợi nhuận vốn 1,2 tỷ won, tối đa 80% khấu trừ dài hạn, và khấu trừ cơ bản thuế bất động sản tổng hợp 1,2 tỷ won, khi mua các căn nhà chưa bán hết sau khi hoàn thành xây dựng ngoài khu vực thủ đô, có diện tích sàn tối đa 85 mét vuông và giá trị mua vào tối đa 700 triệu won. Tính đến tháng 5, các căn nhà chưa bán hết ở khu vực ngoài thủ đô chiếm 83,6% (24.522 căn) trong tổng số 29.350 căn nhà chưa bán hết sau khi hoàn thành trên toàn quốc. Một quan chức chính phủ giải thích, lượng tồn kho chưa bán hết tích tụ tại các khu vực vùng miền có thể dẫn đến chậm lại hoạt động xây dựng và giảm sút tâm lý tiêu dùng. Giáo sư Hong Ki-yong của Đại học Incheon nhận định, dù gia hạn, các nhà mua tiềm năng có thể do dự vì không chắc chắn về các thay đổi chính sách thuế trong tương lai, hạn chế hiệu quả của biện pháp này trong việc kích thích nhu cầu nhà ở khu vực.
Lợi suất trái phiếu toàn cầu tăng do căng thẳng địa chính trị
Ngày 8 tháng 7 (giờ địa phương), lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm của Mỹ tăng 2,9 điểm cơ bản lên 4,581%, mức cao nhất kể từ tháng 5, do căng thẳng quân sự giữa Mỹ và Iran leo thang. Giá dầu Brent và WTI tăng lần lượt 4% đến 5%, làm gia tăng lo ngại về lạm phát. Biên bản cuộc họp FOMC tháng 6 cho biết, một số thành viên thảo luận về khả năng nâng lãi suất chuẩn do diễn biến xung đột Trung Đông. Các biên bản cho thấy hầu hết các thành viên đều cho rằng cần thắt chặt nếu các kịch bản tích cực xảy ra. Lợi suất trái phiếu chính phủ 10 năm của Nhật Bản cũng tăng lên 2,90%, mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 1996, khoảng 30 năm. Sự tăng đồng thời của lợi suất trên các thị trường trái phiếu lớn phản ánh căng thẳng ngày càng gia tăng trong thị trường trái phiếu toàn cầu.
Câu hỏi thường gặp
Ngân hàng KB Kookmin và Ngân hàng Shinhan đã làm gì trong tháng 7 về vay thế chấp?
Ngân hàng KB Kookmin giới hạn vay thế chấp ở mức 300 triệu won, còn Ngân hàng Shinhan tạm dừng tuyển mới các sản phẩm MCG và MCI từ ngày 10 tháng 7, giảm 50 triệu won giới hạn vay tối đa.
Tại sao các ngân hàng Hàn Quốc siết chặt hạn mức vay thế chấp?
Các hạn chế này theo sau đợt tăng vay tiêu dùng trong tháng 6, với vay tiêu dùng tăng 7,6 nghìn tỷ won, chiếm một nửa tổng tăng trong nửa đầu năm, và vay thế chấp tăng 4,3 nghìn tỷ won, mức cao nhất kể từ tháng 6 năm ngoái.
Nếu tỷ lệ giá trị hợp lý tăng lên 80%, thuế nhà ở sẽ tăng bao nhiêu?
Văn phòng Ngân sách Quốc hội dự báo, việc nâng tỷ lệ này lên 80% sẽ làm tăng thuế sở hữu nhà ở năm 2026 lên 10,0658 nghìn tỷ won, tăng 15,7%, và thuế bất động sản theo đầu người từ 3,24 triệu won lên 6,24 triệu won.
