專家在部委論壇提出針對非住宅住房的 LTV 減免與稅務優惠

房地產產業專家於 14 日在中區正東 1928 藝術中心舉行的「住宅供給部門論壇」上，提出放寬貸款對價比（LTV）規定，並恢復租賃事業營運者的租稅優惠（稅收減免）。土地、基礎設施與交通部住宅供給部門論壇上，住房產業研究院高級研究員金德烈，以及景慶建設 CEO 姜慶勳呼籲，應針對目前因租賃營運者實施 0% LTV、受管制區域的非公寓則為 40% LTV 而受限的非公寓住宅開發商，提供 LTV 的紓解。聯合新聞（Yonhap News）董事索美淑主張，恢復 2018 年 9 月 13 日措施中取消的稅收優惠。上述提案旨在重振非公寓住宅供給；隨著監管趨嚴，包括將租賃營運者 LTV 設為 0% 的 9.7 後措施，以及自 1990 年起的建築法規限制，非公寓住宅供給已縮減。

專家提議放寬非公寓開發商的 LTV

金德烈表示：「為了使非公寓住宅正常化，必須消除非公寓專案中所內含的未來不確定性」，並強調：「因被指定為受管制區而使 LTV 下調、限制了貸款，這部分需要被解決。」9.7 措施後，住宅銷售與租賃事業營運者的 LTV 被規定為 0%，迫使開發商在最終付款前將不動產轉作商業用途，或在拆除後改用儲蓄銀行。

姜慶勳說：「我希望能為新建銷售方放寬 LTV」，並補充：「在受管制區對非公寓適用 40% LTV 是嚴苛的，應予以放寬。」

金德烈呼籲改革建築法規

金德烈指出：「多戶住宅與連棟住宅的建築標準是在 1990 年制定的，至今仍被沿用」，並指出：「它們限制建築物四層或以下、以及總樓地板面積 66 平方公尺或以下；但如今常見的是 20 層以上的建築，因此多戶住宅與連棟住宅的樓層上限過高。」她又補充：「對於因非公寓而感到住宅焦慮的市民，將能夠居住在具備良好品質的住宅。」

金德烈，住房產業研究院高級研究員 [來源：KTV 影像擷取]

索美淑主張為租賃營運者恢復稅收優惠

索美淑表示：「在 2018 年 9 月 13 日措施中，租賃事業營運者的稅收優惠大幅被削減」，並建議：「透過提供給租賃事業營運者的稅收優惠，就能達成非公寓供給，並可將租賃事業營運者作為一種管道使用。」她解釋道，就多戶別墅而言，它們並非能帶來資本利得的產品，使得一般買家難以購買，而若買家在購買別墅後改住公寓，還會面臨貸款限制。

她區分企業租賃住宅與優惠別墅，指出：「企業租賃正在擴大，從方法論角度而言，擴充多元的租賃住宅供給實體是正確的；但企業租賃並不是優惠別墅」，並預測：「（企業租賃）將取代公寓 jeonse（傳統保證金租賃）或高價住宅。」

索美淑，聯合新聞董事 [來源：KTV 影像擷取]

常見問答

在 14 日論壇上，對非公寓住宅開發商提出了哪些 LTV 規定？

金德烈與姜慶勳提議放寬非公寓開發商的 LTV 限制。現行規定包括：租賃事業營運者的 LTV 為 0%（在 9.7 措施後施行），以及受管制區域內非公寓的 LTV 為 40%。姜特別呼籲，針對新建銷售方放寬 LTV。

索美淑在論壇上主張恢復哪些稅收優惠？

索美淑主張恢復 2018 年 9 月 13 日措施中被取消、適用於租賃事業營運者的稅收激勵。她提出透過稅收優惠來鼓勵租賃營運者提供非公寓住宅，並指出多戶別墅因缺乏資本利得且受貸款限制，讓一般買家難以購買。