根據 NICE 信用評等於 14 日發布的分析，韓華蓋拉利亞（Hanwha Galleria）近期以 2367 億韓元收購 The Peak Dosan 所在地，並計畫購買 Sunhwa Building，將使該公司的借貸負擔增加超過 4000 億韓元。儘管債務大幅增加，信用評等機構認為，因已取得物業的資產價值，對韓華蓋拉利亞信用狀況的即時影響仍有限。公司於 8 日舉行的第四次公開拍賣中，贏得江南區（Gangnam-gu）新沙洞（Sinsa-dong）633-3 號地塊投標，並於 9 日公布得標結果。
韓華蓋拉利亞以 236.70 億韓元收購 The Peak Dosan 地塊
韓華蓋拉利亞前一日披露，公司參與了位於江南區新沙洞 633-3 的該地塊公開拍賣，並被選為中標者。公司於 9 日以 236.70 億韓元得標，拿下 The Peak Dosan 地塊的第四次公開拍賣。公司計畫將該地塊開發為高端住宅設施以供出售。NICE 信用評等估計，該項目從購地到完工約需 4-5 年。
以外部借貸資金支應 90% 的總收購成本
公司目前已使用自有現金儲備支付 10% 的投標訂金，而剩餘 90% 預計多數將透過外部借貸取得。預計於下個月底收購的辦公大樓 Sunhwa Building（價值 213.50 億韓元）的購買資金，也預期主要將透過外部借貸取得。公司披露的兩項不動產收購合計資金需求為 450.20 億韓元，若加上附帶成本，金額可能還會進一步提高。
NICE 信用評等認定即時信用影響有限
NICE 信用評等表示，雖然借貸負擔在未來將增加，但在考量已取得物業的資產價值後，對公司財務穩定性的即時影響被認為有限。該信用評等機構指出，由於公司在進行與其既有百貨商店營運不同的住宅設施開發專案時，業務風險已擴大，但在實際建設與銷售活動開始前，影響仍有限。對於不動產收購後資產價值大幅下滑的可能性也被評估為偏低。NICE 信用評等指出：「在專案執行過程中待確認的因素，例如總專案成本規模、資金結構，以及銷售速度，將影響公司的信用狀況。」
Sunhwa Building 預定於下個月底購入
就 Sunhwa Building（辦公大樓）而言，公司計畫將該大樓作為總部，並用於關聯公司出租以及對外租賃。預期可透過降低目前正在支付的辦公室租賃付款負擔，以及來自對外租賃的租金收入來確保現金流。NICE 信用評等補充稱：「正在以相對於公司獲利能力過度的水準進行投資」，以及「我們將在未來排定的精品商品館（luxury goods hall）重建流程同時，密切監控公司的獲利能力與財務穩定性波動水準。」
常見問題
韓華蓋拉利亞近期不動產收購的總借貸負擔是多少？
總借貸負擔將超過 4000 億韓元，其中 The Peak Dosan 地塊為 236.70 億韓元、Sunhwa Building 為 213.50 億韓元；公司披露的總資金需求為 450.20 億韓元（尚未計入附帶成本）。
韓華蓋拉利亞將如何為這些物業收購提供資金？
公司使用自有現金儲備支付 10% 的投標訂金，而 The Peak Dosan 地塊與 Sunhwa Building 的剩餘 90% 資金，將主要透過外部借貸取得。
NICE 信用評等對這些收購的信用影響怎麼說？
NICE 信用評等評估，儘管債務大幅增加，但由於已取得物業的資產價值，以及在實際建設與銷售活動開始前的影響有限，因此對韓華蓋拉利亞信用狀況的即時影響仍保持有限。
