根據全國房地產經紀人協會的數據，美國6月的房屋銷售較5月下降了2.4%，達到409萬套。高企的房貸利率以及創紀錄的房價使得購房者縮手，儘管房地產分析師預測月度略有增長。房地產經濟學家羅倫斯·尹（Lawrence Yun）將月度波動歸因於買家的負擔能力敏感性，並指出自年初以來超過五十萬的就業增長持續支撐著房市。
六月房屋銷售因負擔能力壓力下跌2.4％
經季節調整的年化數據顯示，六月二手房銷售達到409萬套，較五月下降2.4%。與去年同期相比，六月的銷售額則上升了2.8%。該數據反映已完成的銷售，可能是在五月簽訂合約時的情況，當時30年固定房貸的平均利率仍在上升。自三月伊朗戰爭爆發以來，房貸利率開始急劇上升。
六月底庫存為156萬套，較五月下降0.6%，但較June 2025上升1.3%。按照目前的銷售速度，這相當於4.6個月的供應量。市場被認為處於買賣雙方平衡狀態，供應量約為6個月。
中位房價創新高達44萬0600美元
六月售出的二手房中位價為44萬0600美元，比去年同期上升1.8%，創下歷史新高。六月通常是銷售和價格的旺季。尹表示，如果庫存增長持續停滯，長期住房負擔能力的改善可能會受到阻礙，他強調引入更多供應以擴大購房機會至關重要。
價格超過百萬美元的房屋銷售激增18％
高端市場的銷售仍然最為強勁。價格低於10萬美元的房屋銷售較去年同期下降1.7%，而價格在10萬到25萬美元之間的房屋銷售增幅不足1%。價格在75萬到100萬美元之間的房屋銷售較去年增加近14%，而價格超過100萬美元的房屋銷售則上升18%。
區域方面，除了東北地區外，6月的房屋銷售較上月皆有所下降。全現金交易佔所有銷售的四分之一，低於去年的29%。首次購房者佔比33%，較一年前的30%有所增加。
常見問題
美國6月房屋銷售下滑的原因是什麼？
根據全國房地產經紀人協會的數據，房屋銷售在6月較5月下降2.4%，主要原因是高企的房貸利率和創紀錄的房價，導致購房者縮手。
6月的房屋中位價是多少？
6月售出的二手房中位價為44萬0600美元，比去年同期上升1.8%，創下歷史新高。
6月哪個價位段的銷售增長最為強勁？
價格超過100萬美元的房屋銷售增長最為顯著，較去年同期上升18%，而75萬到100萬美元之間的房屋則上升近14%。
