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當香港億萬富翁的NFT夢想與房地產槓桿產生衝突

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鄭志剛,香港新世界集團的繼承人兼K11創始人,剛剛學到一個殘酷的教訓:Web3的退出並不能抹去現實世界的失敗。

早在2022年8月,鄭志剛在X(前Twitter)上以「LastKnight.ETH」炫耀——持有價值數百萬的101個Azuki NFT。這一舉動引發了大量交易潮。文化信譽遇上鏈上影響力,對吧?但偏偏時機……不太妙。

故事的轉折點是:當鄭志剛在《沙盒》(The Sandbox)中購買虛擬土地時,新世界集團的實體業務卻在血崩。他對實體商場的激進槓桿操作——包括一宗香港機場的交易——最終慘遭反噬。市值從港幣926億元蒸發至港幣206億元,股價從40元跌至8元,簡直是一場香港的毀滅車禍。

諷刺的是:當傳統房地產因過度槓桿而崩潰時,鄭志剛轉而投資虛擬土地。但當ETH崩盤,他的元宇宙商場也變成了鬼城。

如今,他已辭去所有職務——新世界的CEO、NWS董事、周大福董事……摩根士丹利的看法是:賣掉K11和啟德體育園本可以救他一命,但他早已離開了。

沒有人在問的更大問題是:如果香港的超級富豪在核心帝國崩潰時如此拼命轉投數字資產,這又反映出整體房市的什麼信號?花旗和瑞銀已經預測,房市將在疫情後的15%跌幅基礎上再崩10%。當億萬富翁開始押注元宇宙,或許是時候看看誰在拿著槓桿袋了。

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