# 當房地產遇上電匯欺詐：欺騙聯邦貸款機構的5470萬美元抵押貸款計劃

Aron Puretz剛剛成爲了另一個警示故事，說明了深口袋和創造性僞造文件可以走多遠——直到它們不再有效。這位53歲的新澤西投資者剛剛對組織一個**5470萬美元的抵押貸款詐騙團夥**認罪，而他使用的操作手冊基本上是現實世界中地毯抽走的等價物，只不過不是加密貨幣，而是多戶住宅和商業地產。

騙局的核心就是：Puretz以合法價格收購物業，然後立即以虛高的估值在紙面上“倒賣”給貸款方。真實價格與虛假價格之間的差距？正是在這裏，他和他的團隊賺取了數百萬。

# # 欺詐的機制

**利用虛假文件進行房產翻轉**
- **楓樹草坪 (伊利諾伊州)**: 於2017年2月以410萬美元購買，通過虛假合同以580萬美元出售給貸款人。位於萊克伍德的一家結算公司實際進行了兩次交易——一次真實，一次虛假。
- **Big Country Chateau (阿肯色)**: Puretz 完全隱瞞了他的參與以躲避 HUD 監督，利用空殼實體來掩蓋交易。
- **特洛伊科技園 (密歇根)**：最令人膽寒的舉動——通過提交虛假的意向書，聲稱第三方以6800萬美元購買，從4270萬美元膨脹至$70M 。他們甚至安排了一筆$30M 短期貸款，讓它看起來像他們有流動性。

模式：僞造文件 → 誇大估值 → 放貸人承擔損失 → Apex Equity Group 獲利。

# # 這爲什麼重要

這不僅僅是另一起白領犯罪。Puretz 利用抵押貸款系統，採用與復雜的去中心化金融（DeFi）攻擊相似的技術——分層合同、殼公司 (JPC Charities)，以及虛假文件，制造合法性的假象。联准会等聯邦貸款機構，如聯邦住房貸款抵押公司和 HUD，損失了數千萬。

背景說明：如果你在加密貨幣領域，你會看到類似的虛假合作和虛高估值的模式。不同之處在於？這裏涉及了真實的建築和聯邦資金。

# # 該句子

Puretz面臨**最多5年的聯邦監禁**。判刑定於10月30日。

**要點**：無論是抵押貸款還是代幣，詐騙三角形始終保持不變——僞造文件 + 虛高估值 + 天真的交易對手 = 聯邦指控。