美國超富裕階層的居住地：2025年最富裕的社區揭曉

美國最奢華的郊區聚落持續擁有驚人的房地產估值和家庭收入，遠超全國平均水平。來自GOBankingRates最新分析的數據揭示了美國哪些社區累積了最大財富，有些郊區的吸引力排名也出現了劇烈變動。

美國頂級郊區的財富地理分布

連續第二年，紐約都會區的斯卡茨代爾（Scarsdale）被評為全國最富裕的郊區，2023年經通脹調整後的家庭平均收入達到601,193美元，比去年上升2.2%。其房屋中位價約為120萬美元，反映出數十年的財富與名望積累。

然而，2025年的排名出現了重大變動。有兩個意想不到的新秀闖入前列：加州的阿拉莫（Alamo）去年未進入前50名，卻躍升至第五名；德州的南湖（Southlake）則從第13名攀升至第7名。這種波動顯示美國最富裕社區的人口結構和投資流向正在發生變化。

加州的持續主導

加州在超富裕郊區的霸主地位愈發鞏固，現有50個最富裕社區中有17個位於加州，比2024年的16個多出1個。該州最昂貴的聚落多集中在舊金山灣區和矽谷走廊。洛斯阿爾托斯（Los Altos）以家庭收入403,512美元和平均房價456萬美元位居加州榜首。阿拉莫則以403,334美元的家庭收入緊隨其後，房產平均價2.55百萬美元，對超富階層來說算是較「謙遜」的入門點。

加州另外三個社區也進入前五：奧林達（Orinda）($369,073)、帕洛維爾斯（Palos Verdes Estates）($367,178)、薩拉托加（Saratoga）($344,319)。儘管家庭收入上升，但部分社區的房價卻出現了年度下跌，顯示財富累積速度超越房地產升值，某些走廊的財富增長已經超越房價。

德州的新興實力

德州在美國最富裕社區中佔有一席之地，有五個社區進入全國前50名，其中三個位於前10名。休斯頓地區的西大學城（West University Place）(排名第三，家庭收入409,677美元，房價平均98.28萬美元。達拉斯的大學公園（University Park）則排名第六，家庭收入389,868美元，房產平均價2.45百萬美元。

南湖的升遷反映了向北德州的財富遷移，特別是企業高管和金融專業人士追求較低稅負。比利爾（Bellaire）)休斯頓(排名第23，科利維爾（Colleyville）)沃斯堡(則是新進入前50的社區，展現大都市周圍財富擴散的趨勢。

東北的財富堡壘

紐約和波士頓的郊區依然是財富集中的重點。紐約的萊（Rye）排名全國第二，家庭收入421,259美元，麻薩諸塞州的韋爾斯利（Wellesley）、列克星敦（Lexington）和溫徹斯特（Winchester）則在10到35名之間保持強勢。這些傳統社區受益於世代財富、金融中心的近距離以及高評價的學區。

康涅狄格的格林威治（Greenwich）以及新澤西的多個社區)Tenafly、Summit、Westfield、Ridgewood(，共同形成一條長達40英里的富裕走廊，從曼哈頓延伸。

佛羅里達的海岸財富聚集地

佛州有三個社區代表該州的超富階層：棕櫚灘（Palm Beach）排名第13，平均房價高達1030萬美元，遠高於美國其他郊區。邁阿密地區的松樹（Pinecrest）排名第21，奧蘭多地區的湖巴特勒（Lake Butler）則是新進入前50的新秀，顯示中佛羅里達的繁榮正在崛起。

值得注意的是，棕櫚灘的家庭收入)$356,467(，實際低於多個加州和德州郊區，但房價卻是所有地區中最高的，這是傳統財富在標誌性海濱地區的典型特徵。

收入趨勢與財富動態

經通脹調整的家庭收入數據展現出細膩的變化。加州的聖卡洛斯（San Carlos）年增率最高，達8.7%；阿拉巴馬的山丘溪（Mountain Brook）作為較新的全國排名成員，則飆升9.5%，顯示新興財富中心的人口結構正在轉變。

相反，幾個傳統社區的收入出現收縮。伊利諾伊州欣斯代爾（Hinsdale）下降4.3%，佛州棕櫚灘則下跌5.8%，但這些變動多屬高收入族群的自然波動，並非根本性衰退。

房價走勢

房地產升值幅度差異巨大。洛斯阿爾托斯的房產年增6.1%，庫比蒂諾（Cupertino）和薩拉托加（Saratoga）則各自約增5.5-6%。但也有部分社區出現價值下滑：加州的拉斐特（Lafayette）和丹維爾（Danville）各約下跌2%，莫拉加（Moraga）則滑落3.7%，可能反映科技投資者的獲利了結。

伊利諾伊的欣斯代爾則有7.9%的亮眼升幅，新澤西的Ridgewood也達到7.7%，顯示在市場不確定性中，部分東北和中西部市場仍展現出選擇性的強勢。

2025年完整排名：美國最富裕的社區

家庭收入前10名：

1. 斯卡茨代爾（Scarsdale, NY） - $601,193
2. 萊（Rye, NY） - $421,259
3. 西大學城（West University Place, TX） - $409,677
4. 洛斯阿爾托斯（Los Altos, CA） - $403,512
5. 阿拉莫（Alamo, CA） - $403,334
6. 大學公園（University Park, TX） - $389,868
7. 南湖（Southlake, TX） - $382,520
8. 欣斯代爾（Hinsdale, IL） - $376,366
9. 奧林達（Orinda, CA） - $369,073
10. 韋爾斯利（Wellesley, MA） - $368,179

2025年5月最高房價：

• 棕櫚灘（Palm Beach, FL）：$10,310,928
• 洛斯阿爾托斯（Los Altos, CA）：$4,562,702
• 薩拉托加（Saratoga, CA）：$4,118,931
• 帕洛阿爾托（Palo Alto, CA）：$3,833,432
• 庫比蒂諾（Cupertino, CA）：$3,270,351

2025年新增六個社區進入前50：阿拉莫（Alamo）、Coto de Caza、湖巴特勒（Lake Butler）、科利維爾（Colleyville）、牛頓（Newton）和布倫特伍德（Brentwood），每個都展現出不同的人口結構和財富特徵，豐富了美國超富郊區的多樣性。

數據顯示，雖然加州和德州在數量上佔優，但美國最富裕的社區仍然分布廣泛，各自展現出科技集聚、傳統財富、金融中心或優質教育資源等本地優勢。