川普砸 3 亿美元马尔地夫造岛！房地产代币化，完工前可买股

川普集团和在伦敦上市的开发商 Dar Global 将大幅拓展基于区块链的房地产业务，并公布川普国际酒店马尔地夫项目的计划。与先前将已建成建筑物的产权数位化不同，Dar Global 的模式将开发阶段本身代币化，创建与豪华酒店项目相关的数位投资单位，投资者可在度假村建成之前就参与专案。

川普房地产进军马尔地夫，3 亿美元打造顶级度假村

（来源：X）

川普集团和在伦敦上市的开发商 Dar Global 宣布将大幅拓展基于区块链的房地产业务，并公布了川普国际酒店马尔地夫项目的计划，同时也推出了他们所称的首个与仍在建设中的项目直接相关的代币化酒店开发项目。这项开发案标志着川普正式进军全球最高端的旅游市场之一。它也标志着房地产交易融资方式的转变，使投资者有机会在度假村建成之前就参与专案。

该项目位于距离马累不远的地方，将拥有约 80 栋海滩别墅和水上别墅，以迎合高端旅客的需求。马尔地夫作为全球顶级度假胜地，其房地产市场极具价值。该国严格限制外国投资者购买土地，使得能够获得开发许可的项目极为稀缺。川普集团与 Dar Global 的合作，意味着他们已经获得了马尔地夫政府的批准，这本身就是对项目可行性的重要背书。

川普集团执行副总裁艾瑞克川普表示，马尔地夫度假村的开幕标志着该家族全球投资组合的新篇章，并补充说，代币化模式为投资者提供了一种从度假村开业第一天起就参与其中的新方式。这种表述揭示了川普房地产战略的转型，从传统的完工后销售或租赁模式，转向开发阶段即引入投资者的创新模式。

川普马尔地夫度假村项目核心数据

总投资金额：3 亿美元

项目规模：约 80 栋海滩别墅和水上别墅

预计开业时间：2028 年底

融资模式：区块链代币化，开发阶段即可投资

Dar Global 执行长 Ziad El Chaar 表示，该公司计划在首次推出后继续扩展代币化房地产结构。这种表态显示，马尔地夫项目仅是开端，未来可能有更多川普品牌的房地产项目采用相同的融资模式。这种策略使得川普集团可以在不动用自有资金的情况下，快速扩张全球房地产版图。

区块链代币化房地产革命，开发阶段就能投资

（来源：RWA.xyz）

与先前将已建成建筑物的产权数位化不同，Dar Global 的模式将开发阶段本身代币化，创建与预计于 2028 年底开业的豪华酒店项目相关的数位投资单位。这种创新模式彻底改变了传统房地产投资的游戏规则。传统模式下，投资者只能在项目完工后购买产权或股权，而代币化模式允许投资者在开发阶段就参与。

投资者将透过代币化方式购买川普在马尔地夫新建度假村的股份。这种模式的优势在于流动性和可及性。传统房地产投资通常需要数百万美元的资金门槛，且流动性极差，一旦买入很难快速退出。代币化房地产则可以将产权分割成小份额，降低投资门槛，同时代币可以在二级市场交易，提供了前所未有的流动性。

此次公告发布之际，正值代币化资产发展势头强劲之时。rwa.xyz 的数据显示，该行业的市值约为 35.2 亿美元，每月活跃地址数较上月增长超过 53%，持有者总数超过 16.5 万。这些数据显示，尽管代币化资产仍属新兴领域，但其增长速度惊人。近几周来，转帐量有所放缓，但随着机构探索新的结算和融资系统，人们对现实世界资产代币的兴趣持续上升。

机构投资者对数位资产的兴趣也在日益浓厚。道富银行最近的一项研究发现，数位资产目前约占投资组合的 7%，预计这一数字将在三年内翻倍。投资人认为代币化私人市场是下一个主要成长领域之一，尤其是在企业寻求更有效的手段来处理非流动性资产的情况下。

川普房地产全球布局，杜拜 10 亿摩天大楼开先河

今年以来，川普的房地产投资项目一直在与区块链技术接轨。今年 4 月，该公司表示，买家可以使用加密货币购买其位于杜拜价值 10 亿美元的摩天大楼的单元房。该项目包括一家品牌酒店、住宅、私人俱乐部和游泳池，计划建成世界上最高的游泳池之一。公寓起价约 100 万美元，顶层公寓售价超过 2000 万美元。

杜拜一直致力于将自己定位为数位资产活动中心，但同时也因其房地产市场在转移非法资金方面所扮演的角色而受到审查。尽管如此，该市仍在继续争取区块链公司入驻，其房地产监管机构于 5 月推出了 Prypco Mint，这是第一个政府支持的代币化房地产平台。该计划旨在透过在 XRP 分类帐上记录的部分所有权，到 2033 年将价值高达 160 亿美元的杜拜房产代币化。

川普选择杜拜和马尔地夫作为其代币化房地产项目的首发地并非偶然。这两个地区都对加密货币和区块链技术持开放态度，监管环境相对友好。杜拜已经建立了完整的数位资产监管框架，而马尔地夫作为旅游导向型经济体，对创新的金融科技持欢迎态度。这种监管友好性为川普房地产的区块链战略提供了理想的试验场。

川普家族的数位扩张计划还包括一款以房地产为主题的区块链游戏，预计今年推出。该游戏由长期合作伙伴比尔·赞克设计，其机制灵感来自于行动城市建设游戏。该游戏延续了先前涉及 NFT、模因币和加密相关媒体项目的尝试。这种多元化的数位资产布局显示，川普家族正在系统性地将其品牌与区块链技术深度绑定。

全球监管推动代币化房地产成主流

全球金融监管机构正大力推动代币化金融。新加坡中央银行正准备试行以央行数位货币结算的代币化政府票据，表示资产支持代币已过实验阶段，但仍处于更广泛采用的早期阶段。欧洲正在其分散式帐本技术试点机制下测试代币化主权债务，并探索数位交易系统的永久框架。

这些官方机构的积极态度为川普房地产的代币化战略提供了有利的宏观环境。当监管机构不仅允许而且主动推动代币化时，意味着这种模式已经从边缘试验转向主流应用。新加坡和欧洲的试点成功后，可能会引发全球范围内的监管跟进，为代币化房地产打开更广阔的市场空间。