انخفضت نسبة إشغال الشقق في سول إلى 86.4% في يونيو، وتحسنت التوقعات لشهر يوليو

أفاد معهد أبحاث صناعة الإسكان في 9 من الشهر أن معدلات إشغال الشقق في سيول انخفضت إلى 86.4٪ في يونيو، بانخفاض قدره 4.6 نقطة مئوية عن مايو. كما تراجعت نسبة الإشغال في إنشون-غيونغجي بمقدار 0.2 نقطة مئوية إلى 81.4٪، ليصل إجمالي معدل الإشغال في المنطقة الحضرية إلى 83.0٪، بانخفاض قدره 1.8 نقطة مئوية عن الشهر السابق. وأرجع المعهد هذا الانخفاض إلى عدم كفاية التحسينات في ظروف الانتقال الفعلي، بما يشمل مبيعات المنازل الحالية وتوافر قروض الرهن العقاري. وتعكس البيانات تحديات مستمرة في سوق الإسكان في كوريا الجنوبية، حيث لا تزال الفوارق الإقليمية في معدلات الإشغال قائمة بين المناطق الحضرية وغير الحضرية.

تراجع معدلات الإشغال عبر المناطق الحضرية في يونيو

شهدت المناطق غير الحضرية اتجاهات متفاوتة في الإشغال. سجلت منطقة دايغو-بوسان-غيونغسانغ 64.5٪، ومنطقة دايجون-تشونغتشونغ 68.4٪، ومنطقة كوانغجو-جونلا 68.8٪، جميعها بانخفاض عن الشهر السابق. بينما أظهرت منطقتا جيجو (73.5٪) وغانغون (62.5٪) زيادات. وبلغ معدل إشغال الشقق الوطني 69.9٪، بانخفاض قدره 1.3 نقطة مئوية عن الشهر السابق.

شملت أسباب عدم الإشغال تأخير في بيع المنازل الحالية (36.7٪)، عدم توفر قروض الدفع المتبقي (26.5٪)، عدم القدرة على تأمين مستأجرين (20.4٪)، وتأخير في بيع حقوق البيع المسبق (2.0٪). وأشار المعهد إلى أن المناطق خارج المنطقة الحضرية لا تزال تشهد تباطؤًا في معاملات المنازل الحالية.

توقعات يوليو تتحسن في سيول ومناطق حزام أشباه الموصلات

وصل مؤشر توقعات الانتقال في الشقق في سيول لشهر يوليو إلى 118.7، بزيادة قدرها 16.0 نقطة عن الشهر السابق. وهو الشهر الثاني على التوالي الذي يتجاوز فيه المؤشر مستوى 100، مما يدل على توسع المشاعر الإيجابية. سجلت مقاطعة غيونغجي 100.0، مرتفعة بمقدار 27.8 نقطة عن الشهر السابق، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى مناطق حزام أشباه الموصلات. وارتفع مؤشر المنطقة الحضرية بشكل عام إلى 102.6، بزيادة قدرها 20.9 نقطة، مما يعكس تفاؤلاً سائدًا بشأن آفاق الانتقال.

كما أظهرت المناطق غير الحضرية اتجاهات إيجابية. حيث تجاوزت دايغو (111.1)، أولسان (107.6)، سيجونغ (107.6)، ودايجون (106.2) مستوى 100. وارتفع مؤشر دايغو بشكل ملحوظ، مع توقعات بأن أعباء عدم الإشغال ستخف مع انخفاض المخزون غير المباع بعد الإنجاز بأكثر من 20٪ منذ فبراير، مع بقاء حجم الانتقال في نهاية العام محدودًا. وارتفعت غوانغجو، التي تم تصنيفها كمناطق مستفيدة من مبادرة الحكومة لمجمع أشباه الموصلات الضخم، إلى 93.3، بزيادة قدرها 15.6 نقطة عن الشهر السابق.

ذكر المعهد أن البنوك التجارية تواصل تشديد معايير إقراض الرهن العقاري، إلا أن السيولة الناتجة عن تنشيط سوق الأسهم قد تحسن من معنويات الاستثمار في سوق الإسكان مؤقتًا.

الأسئلة الشائعة

ما سبب انخفاض معدلات إشغال الشقق في سيول في يونيو؟

نسب المعهد إلى أن الانخفاض في يونيو يعود إلى عدم كفاية التحسينات في ظروف الانتقال الفعلي، وتحديدًا تأخيرات في بيع المنازل الحالية وعدم توفر قروض الرهن العقاري للدفعات المتبقية.

أي المناطق أظهرت توقعات إيجابية لانتقال الشقق في يوليو؟

سجلت سيول مؤشر توقعات يوليو عند 118.7، بينما وصلت مقاطعة غيونغجي إلى 100.0، مدفوعة بمناطق حزام أشباه الموصلات. كما تجاوزت مدن غير حضرية مثل دايغو (111.1)، أولسان (107.6)، سيجونغ (107.6)، ودايجون (106.2) مستوى 100.