La ocupación de apartamentos en Seúl cae al 86,4 % en junio, mejorando la perspectiva para julio

El Instituto de Investigación de la Industria de la Vivienda informó el día 9 que la tasa de ocupación de apartamentos en Seúl cayó al 86,4% en junio, una disminución de 4,6 puntos porcentuales respecto a mayo. La ocupación en Incheon-Gyeonggi también bajó 0,2 puntos porcentuales hasta el 81,4%, llevando la tasa de ocupación total del área metropolitana al 83,0%, una caída de 1,8 puntos respecto al mes anterior. El instituto atribuyó la caída a mejoras insuficientes en las condiciones reales de mudanza, incluyendo ventas de viviendas existentes y disponibilidad de préstamos hipotecarios. Los datos reflejan desafíos continuos en el mercado inmobiliario de Corea del Sur, donde persisten disparidades regionales en las tasas de ocupación en áreas metropolitanas y no metropolitanas.

Las tasas de ocupación de junio disminuyen en todas las regiones metropolitanas

Las regiones no metropolitanas experimentaron tendencias variadas en la ocupación. La región de Daegu-Busan-Gyeongsang registró un 64,5%, la región de Daejeon-Chungcheong un 68,4% y la región de Gwangju-Jeolla un 68,8%, todas en descenso respecto al mes anterior. Las regiones de Jeju (73,5%) y Gangwon (62,5%) mostraron aumentos. La tasa nacional de ocupación de apartamentos se situó en el 69,9%, una bajada de 1,3 puntos porcentuales respecto al mes previo.

Las razones de no ocupación incluyeron retrasos en la venta de viviendas existentes (36,7%), falta de disponibilidad de préstamos para pagos de saldo (26,5%), incapacidad para asegurar inquilinos (20,4%) y retrasos en la venta de derechos de preventa (2,0%). El instituto señaló que las regiones fuera del área metropolitana siguen experimentando transacciones lentas de viviendas existentes.

Perspectiva de julio mejora en Seúl y en áreas de cinturón semiconductor

El índice de perspectivas de mudanza de apartamentos en Seúl para julio alcanzó 118,7, un aumento de 16,0 puntos respecto al mes anterior. Esto marca el segundo mes consecutivo por encima de la línea base de 100, indicando una expansión del sentimiento positivo. La provincia de Gyeonggi registró 100,0, un aumento de 27,8 puntos desde el mes previo, impulsado principalmente por las regiones del cinturón semiconductor. El índice del área metropolitana en general subió a 102,6, un incremento de 20,9 puntos, reflejando un optimismo predominante sobre las perspectivas de mudanza.

Las regiones no metropolitanas también mostraron tendencias positivas. Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) y Daejeon (106,2) superaron todos la línea base de 100. El índice de Daegu creció de manera más significativa, reflejando expectativas de que las cargas por no ocupación disminuirán a medida que el inventario sin vender tras la finalización disminuyó en más del 20% desde febrero y el volumen de mudanzas de fin de año se mantiene mínimo. Gwangju, designada como región beneficiaria de la iniciativa de mega-clúster de semiconductores del gobierno, subió a 93,3, un aumento de 15,6 puntos respecto al mes anterior.

El instituto afirmó que, aunque los bancos comerciales están endureciendo los estándares de préstamos hipotecarios, la liquidez procedente de la activación del mercado bursátil podría mejorar el sentimiento de inversión en el mercado de la vivienda por el momento.

Preguntas frecuentes

¿Qué causó la caída en las tasas de ocupación de apartamentos en Seúl en junio?

El Instituto de Investigación de la Industria de la Vivienda atribuyó la disminución de junio a mejoras insuficientes en las condiciones reales de mudanza, específicamente retrasos en la venta de viviendas existentes y falta de disponibilidad de préstamos hipotecarios para pagos de saldo.

¿Qué regiones mostraron perspectivas positivas de mudanza de apartamentos para julio?

Seúl registró un índice de perspectivas de julio de 118,7, mientras que la provincia de Gyeonggi alcanzó 100,0, impulsada por las áreas del cinturón semiconductor. Ciudades no metropolitanas como Daegu (111,1), Ulsan (107,6), Sejong (107,6) y Daejeon (106,2) superaron todos la línea base de 100.