Le sentiment immobilier à Séoul atteint 130,9 alors que la pénurie de logements locatifs métropolitains s’aggrave

L’indice de sentiment des consommateurs du marché immobilier résidentiel de Séoul a atteint 130,9 en juin, en hausse de 1,0 point par rapport aux 129,9 de mai, selon une enquête sur le sentiment des consommateurs du marché immobilier publiée par le Korea Research Institute for Human Settlements le 15. Cette hausse traduit un ralentissement par rapport au gain de 7,7 points de mai, mais l’indice reste nettement orienté à la hausse, au-dessus du seuil de 100. La solidité se maintient alors que le sentiment du marché de la vente à Séoul continue d’afficher une forte dynamique, tandis que les pénuries de logements à louer s’accentuent dans toute la région métropolitaine, la demande dépassant largement l’offre. Un indice au-dessus de 100 signifie que davantage de répondants ont déclaré des prix en hausse ou une augmentation des transactions, et les relevés au-dessus de 115 sont classés dans une phase ascendante.

Le marché de la vente à Séoul grimpe à 138,0 tandis que l’indice de location baisse à 123,8

L’indice de sentiment des consommateurs du marché immobilier de la vente à Séoul a progressé jusqu’à 138,0 en juin, en hausse de 2,4 points par rapport au mois précédent. L’indice du marché locatif de la ville s’est établi à 123,8, en baisse de 0,4 point par rapport à mai. L’indice combiné de sentiment du marché immobilier à 130,9 reflète la solidité continue de l’activité de vente malgré un léger fléchissement du sentiment locatif.

Indice de sentiment des consommateurs du marché immobilier de la zone métropolitaine de Séoul [Source : Korea Research Institute for Human Settlements]

Par région, l’indice de la zone métropolitaine a atteint 123,4, en hausse de 1,3 point, tout en conservant sa phase ascendante. L’indice de la zone hors métropole a augmenté de 1,0 point à 107,3, mais est resté en phase de stabilisation pour le deuxième mois consécutif. L’indice national a grimpé de 1,0 point à 115,9, entrant en phase ascendante.

Les marchés régionaux affichent de fortes hausses à Busan et Gyeongnam

Les marchés régionaux en dehors de Séoul ont montré des hausses notables du sentiment des consommateurs. Pour le marché de la vente immobilière, Busan a enregistré un gain de 7,3 points, Gyeongnam a progressé de 7,3 points et Chungnam a augmenté de 7,2 points. Pour les marchés locatifs, Incheon dans la zone métropolitaine a mené avec une hausse de 4,2 points, suivi par Gyeongnam à 4,0 points et Gyeongbuk à 2,0 points.

L’indice de sentiment des consommateurs du marché foncier de Gwangju, où des zones d’aéroports militaires ont récemment été désignées comme zones de permis de transaction foncière, a augmenté de 6,8 points pour atteindre 83,1, enregistrant la deuxième plus forte hausse au niveau national.

Indice national de sentiment des consommateurs du marché immobilier (Gauche : mai, Droite : juin) [Source : Korea Research Institute for Human Settlements]

La demande de locations dépasse l’offre dans toute la zone métropolitaine

Les conditions de marché suivies via des agences immobilières ont révélé un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande dans le secteur locatif. À Séoul, 68,4 % des répondants ont déclaré que « les personnes cherchant des locations étaient quelque peu ou beaucoup plus nombreuses », ce qui dépasse largement les 7,8 % ayant dit que « les personnes proposant des locations étaient quelque peu ou beaucoup plus nombreuses ». La part de ceux déclarant que « les personnes proposant des locations étaient beaucoup plus nombreuses » s’établissait à seulement 0,1 %.

Le manque de logements à louer s’est étendu à toute la zone métropolitaine, Incheon enregistrant 69,9 % des réponses indiquant une forte demande locative et Gyeonggi 61,3 %. Ces chiffres confirment une pénurie locative généralisée dans l’ensemble de la région capitale.

FAQ

Quel était l’indice de sentiment des consommateurs du marché immobilier de Séoul en juin ?
L’indice de sentiment des consommateurs du marché immobilier de Séoul a atteint 130,9 en juin, en hausse de 1,0 point par rapport aux 129,9 de mai, selon l’enquête du Korea Research Institute for Human Settlements publiée le 15.

À quel point la pénurie de locations est-elle sévère dans la zone métropolitaine de Séoul ?
À Séoul, 68,4 % des répondants d’agences immobilières ont déclaré que davantage de personnes cherchaient des locations que n’en proposaient, contre seulement 7,8 % indiquant davantage d’offre locative. Incheon affiche une domination de la demande locative à 69,9 % et Gyeonggi à 61,3 %, confirmant une pénurie locative généralisée dans toute la zone métropolitaine.