Президент Южной Кореи Ли предлагает в три раза увеличить налог на недвижимость с дифференцированными ставками

Президент Южной Кореи Ли Чжэ-мён заявил 23 июля, что стране потребуется утроить налог на недвижимость, чтобы выйти на уровни развитых стран, выступая на публичных дебатах по политике в сфере недвижимости в пристройке KBS в Йоидо. Президент объяснил необходимость реформ тем, что ставки налога на недвижимость в Южной Корее существенно ниже международных норм, отметив, что текущие уровни способствовали чрезмерному росту цен на жилье. Ли признал, что такая нормализация налогов столкнётся с серьёзным политическим сопротивлением, ссылаясь на опасения, что трёхкратное увеличение вызовет социальные волнения, при этом подчеркнув структурные риски сохранения низких налогов на фоне повышенных оценок на рынке недвижимости.

Президент Ли оценивает текущие уровни налога на недвижимость

Президент Ли заявил, что для нормализации налога на недвижимость в Южной Корее до типичных стандартов развитых стран потребуется поднять ставки как минимум в три раза по сравнению с текущими уровнями. «Если поднять их в три раза уже сейчас, возникнет ситуация почти как при бунте», — сказал Ли, добавив, что если бы в прошлом налоги на недвижимость были нормализованы, цены на жильё не достигли бы нынешних уровней.

Президент выразил обеспокоенность тем, что накопившаяся структурная проблема — рост цен на недвижимость в сочетании с низкими налогами на недвижимость — в конечном итоге может привести к социальному шоку. «Слишком сильно уже поднялось, и сейчас трудно это опустить», — сказал Ли. «Эта проблема когда-нибудь взорвётся. Мы не знаем, какому поколению придётся с этим столкнуться, но это даст колоссальный шок Южной Корее».

Ли подчеркнул необходимость готовиться к будущему, даже если это повлечёт политические издержки, заявив, что политические потери нужно принять, чтобы решить долгосрочные структурные проблемы.

Предложение дифференцированного налогообложения в зависимости от места проживания и типа собственности

Президент Ли изложил план дифференцированной налоговой системы, рассматриваемой в настоящее время, которая будет защищать фактических жителей и при этом сдерживать спекуляции. «Есть разные типы: один жилой дом, один нежилой дом, несколько домов, ультра-люкс жильё», — пояснил Ли. «Можно думать о методе, где мы устанавливаем соответствующее налоговое бремя, исходя из типового стандарта одного дома, а затем предоставляем льготы за фактическое проживание, а также дополнительные льготы для жилья для работающего и среднего класса».

Президент указал, что в рамках реформ будут учитывать и региональные факторы, включая сельские районы. Для объектов роскоши и спекулятивных владений Ли предложил повышать налоговое бремя. «Чрезвычайно дорогие дома класса люкс, несколько домов и владения, предназначенные для явно спекулятивных целей, могут выступать отягчающими факторами», — сказал Ли. «Мы рассматриваем поэтапную дифференцированную систему, которая одновременно применяет и факторы льгот, и отягчающие факторы. Самый сложный вопрос — определить, какой уровень является подходящим».

FAQ

Какое увеличение налога на недвижимость предложил президент Ли Чжэ-мён 23 июля?

Президент Ли заявил, что налог на недвижимость в Южной Корее нужно утроить, чтобы выйти на уровни развитых стран, выступая 23 июля на дебатах по политике в сфере недвижимости в пристройке KBS в Йоидо. Он охарактеризовал это как нормализацию, а не усиление, отметив, что текущие ставки существенно ниже международных стандартов.

Как работает предложение президента Ли о дифференцированном налогообложении?

Рассматриваемое предложение предусматривает установление базовой ставки налога на недвижимость для типичного владения одним домом, а затем применение льгот для жилья, в котором проживает собственник, и дополнительных льгот для жилья для работающего и среднего класса. В противоположность этому, объекты роскоши, несколько домов и спекулятивные владения будут сталкиваться с более высокими налоговыми ставками через отягчающие факторы, применяемые к базовой ставке.