Заповнюваність квартир у Сеулі знизилася до 86,4% у червні, у липні очікується покращення

Інститут досліджень житлової галузі повідомив 9-го числа, що рівень зайнятості квартир у Сеулі у червні знизився до 86,4%, що на 4,6 відсоткових пункти менше, ніж у травні. Заповнюваність у Інчхон-Гьонггі також знизилася на 0,2 пункти до 81,4%, що призвело до загального рівня зайнятості в столичному регіоні 83,0%, зменшення на 1,8 відсоткових пункти порівняно з попереднім місяцем. Інститут пояснив спад недостатніми покращеннями в реальних умовах заселення, зокрема у продажах існуючих будинків та доступності іпотечних кредитів. Дані відображають постійні виклики на ринку житла Південної Кореї, де регіональні нерівності у рівнях зайнятості зберігаються як у столичних, так і в поза столичних районах.

Зниження рівнів зайнятості у червні по всіх столичних регіонах

Позастоличні регіони демонстрували різноманітні тенденції. У регіоні Тагу-Пусан-Кьонсанг рівень зайнятості склав 64,5%, у регіоні Теджон-Чунчхонг — 68,4%, а у Кванджу-Чолла — 68,8%, всі зменшилися порівняно з попереднім місяцем. У регіонах Чеджу (73,5%) та Канвон (62,5%) спостерігалися зростання. Загальний рівень зайнятості у країні становив 69,9%, що на 1,3 відсоткових пункти менше, ніж у попередньому місяці.

Причинами незайнятості були затримки у продажах існуючих будинків (36,7%), відсутність доступу до балансних кредитів (26,5%), неспроможність залучити орендарів (20,4%) та затримки у продажі прав на попередні продажі (2,0%). Інститут зазначив, що регіони поза межами столичного регіону продовжують стикатися з повільним обігом існуючих житлових об'єктів.

Прогноз на липень покращується у Сеулі та районах мікросхемної промисловості

Індекс очікувань заселення квартир у Сеулі на липень досяг 118,7, що на 16,0 пунктів більше, ніж у попередньому місяці. Це другий місяць поспіль вище за базовий рівень 100, що свідчить про зростання позитивних настроїв. Провінція Кьонгі показала 100,0, зростання на 27,8 пунктів, переважно завдяки регіонам мікросхемної промисловості. Загальний індекс столичного регіону піднявся до 102,6, збільшившись на 20,9 пунктів, що відображає переважно оптимістичні очікування щодо заселення.

Позастоличні регіони також демонстрували позитивні тенденції. Тагу (111,1), Ульсан (107,6), Седжонг (107,6) та Теджон (106,2) всі перевищили базовий рівень 100. Найбільше зростання показав Тагу, що свідчить про очікування зменшення навантаження через незайнятість, оскільки обсяг непроданих квартир після завершення будівництва зменшився більш ніж на 20% з лютого, а обсяг заселення наприкінці року залишається мінімальним. Гванчжу, яка є регіоном-учасником урядової ініціативи щодо мега-кластеру мікросхем, піднялася до 93,3, збільшившись на 15,6 пунктів порівняно з попереднім місяцем.

Інститут зазначив, що хоча комерційні банки посилюють стандарти іпотечного кредитування, активізація ринку цінних паперів може покращити інвестиційний настрій у секторі житла на даний час.

FAQ

Що спричинило зниження рівня зайнятості квартир у Сеулі у червні?

Інститут досліджень житлової галузі пояснив спад у червні недостатніми покращеннями в реальних умовах заселення, зокрема затримками у продажах існуючих будинків та відсутністю доступних іпотечних кредитів для балансних платежів.

Які регіони показали позитивний прогноз заселення квартир у липні?

Сеул зафіксував індекс очікувань у липні 118,7, а провінція Кьонгі — 100,0, що зумовлено регіонами мікросхемної промисловості. Позастоличні міста, зокрема Тагу (111,1), Ульсан (107,6), Седжонг (107,6) та Теджон (106,2), всі перевищили базовий рівень 100.