Bank KB Kookmin Membatasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) hingga 300 juta Won di seluruh negeri

KB Kookmin Bank menerapkan batas hipotek nasional senilai 300 juta won untuk pembelian rumah mulai tanggal 10, sehingga calon pembeli menghadapi kekurangan pembayaran akhir. Pembatasan ini memicu pertanyaan mendesak dari pembeli di distrik utara Seoul yang sudah membayar uang tanda jadi 50 juta won dan menunggu izin transaksi tanah. Langkah ini berdampak langsung pada pasangan baru usia 30-an dan pekerja kantor di kawasan apartemen bernilai menengah hingga rendah, di mana rasio pinjaman mencapai 40% dari total dana pembelian dan mencapai 60% di distrik seperti Nowon dan Jungnang. Pemerintah kota Seoul secara terpisah mengumumkan percepatan proses izin pasokan perumahan untuk memenuhi target pembangunan 310.000 unit pada 2031, sementara perusahaan konstruksi menerbitkan obligasi penempatan privat senilai 9,468 triliun won di tengah ketidakpastian suku bunga.

KB Kookmin Bank Menerapkan Batas Hipotek 300 Juta Won

KB Kookmin Bank membatasi plafon kredit hipotek untuk pembelian rumah hingga maksimum 300 juta won secara nasional mulai tanggal 10. Agen properti di distrik utara Seoul melaporkan lonjakan permintaan dari pembeli yang telah membayar 50 juta won sebagai uang tanda jadi dan menunggu izin transaksi tanah. Pembatasan bank mengecualikan pinjaman kelompok untuk pembayaran interim dan biaya relokasi, serta pinjaman Didimdon, sehingga pasar 청약 (langganan) dan lelang menjadi saluran alternatif bagi pembeli yang terdampak. Analisis menunjukkan pinjaman pembelian rumah dari usia 30-an mencakup 40% dari total pendanaan, dengan rasio mencapai 60% di distrik Nowon dan Jungnang, yang mengonsentrasikan risiko pembekuan transaksi di kawasan apartemen dengan harga menengah hingga rendah.

Seoul Mempercepat Proses Izin Pasokan Perumahan untuk 310.000 Unit

Pemerintah kota Seoul menaikkan pejabat promosi pembangunan secara keseluruhan ke level wakil wali kota bidang administrasi untuk mencapai target pembangunan 310.000 unit pada 2031. Kota tersebut melakukan 15 putaran inspeksi, menurunkan zona tertunda bernilai C sebesar 20% sambil meningkatkan zona bernilai A dan B masing-masing sebesar 9% dan 11%. Distrik Gangnam, apartemen Eunma, menyelesaikan persetujuan implementasi bisnis dalam tujuh bulan setelah pengumuman revisi rencana zonasi, sementara distrik memproses izin dalam 41 hari—setengah dari tenggat waktu yang ditetapkan secara hukum. Kota menyatakan bahwa 85 zona yang berisi 85.000 unit pada tahap persetujuan penempatan dalam pengelolaan serta tahap relokasi-pembongkaran akan menerima sumber daya administratif terfokus untuk mendorong percepatan jadwal pembangunan.

Perusahaan Konstruksi Menerbitkan Obligasi Penempatan Privat Senilai 9,468 Triliun Won

Penerbitan obligasi penempatan privat mencapai 9,468 triliun won, yang setara dengan 68% dari total tahunan tahun lalu sebesar 13,994 triliun won. Perusahaan konstruksi termasuk Doosan Engineering & Construction, Ssangyong Engineering & Construction, dan Kumho Industrial menghimpun dana melalui penempatan privat karena suku bunga pasar melonjak tajam akibat dampak lanjutan konflik AS-Israel dan revisi ke atas terhadap prakiraan pertumbuhan domestik yang didorong kekuatan sektor semikonduktor. Imbal hasil obligasi pemerintah tenor 3 tahun naik ke kisaran atas sekitar 3,7%. Bank of Korea masih memiliki kemungkinan menaikkan suku bunga dasar lebih lanjut, sementara analis memproyeksikan tekanan kenaikan suku bunga akan berlanjut pada paruh kedua. Pengamat pasar menyatakan bahwa ketergantungan korporasi pada penerbitan obligasi privat akan berlanjut sampai ketidakpastian di pasar obligasi publik benar-benar terselesaikan.

FAQ

Apa yang dilakukan KB Kookmin Bank sejak tanggal 10?

KB Kookmin Bank menerapkan batas hipotek nasional senilai 300 juta won untuk pembelian rumah mulai tanggal 10, membatasi jumlah pinjaman bagi pembeli yang menyelesaikan transaksi.

Berapa banyak unit perumahan yang direncanakan Seoul dibangun pada 2031?

Pemerintah kota Seoul menetapkan target memulai pembangunan 310.000 unit perumahan pada 2031, dengan 85 zona yang berisi 85.000 unit saat ini berada pada tahap persetujuan penempatan dalam pengelolaan serta tahap relokasi-pembongkaran, yang menerima dukungan administratif prioritas untuk mempercepat tenggat waktu.