Продажі житла у США знизилися на 2,4% у червні, а ціни сягнули рекордних 440 600 доларів

Продажі житла в Сполучених Штатах у червні знизилися на 2,4% порівняно з травнем і склали 4,09 мільйона одиниць, повідомила Національна асоціація ріелторів. Високі ставки за іпотекою у поєднанні з рекордно високими цінами на житло спричинили зменшення попиту покупців, незважаючи на прогноз невеликого місячного зростання від аналітиків ринку нерухомості. Головний економіст ріелторів Лоренс Юн пояснив коливання місячними коливаннями через чутливість покупців до умов доступності, зазначивши, що зростання кількості робочих місць більш ніж на півмільйона з початку року продовжує підтримувати ринок житла.

Червневі продажі житла знизилися на 2,4% через тиск доступності

Продажі раніше вживаного житла у червні склали 4,09 мільйона одиниць за сезонно скоригованим, річним показником, що на 2,4% менше ніж у травні. У порівнянні з тим самим місяцем минулого року продажі зросли на 2,8%. Дані враховують закриті угоди, ймовірно підписані у травні, коли середня ставка за 30-річною фіксованою іпотекою ще зростала. Ставки за іпотекою почали стрімко зростати на початку березня, на початку конфлікту з Іраном.

Запаси на кінець червня становили 1,56 мільйона одиниць, знизившись на 0,6% порівняно з травнем, але на 1,3% більше ніж у червні 2022 року. За поточним темпом продажів це становить 4,6 місяців запасу. Ринок вважається збалансованим при 6-місячному запасі.

Середня ціна житла досягла рекордних $440 600

Середня ціна проданого у червні існуючого житла склала $440 600, що на 1,8% більше ніж рік тому і є найвищою за історією. Червень зазвичай є найсильнішим місяцем для продажів і цін. Юн зазначив, що прогрес у довгостроковій доступності житла може бути ускладнений, якщо зростання запасів продовжить зупинятися, наголошуючи на необхідності збільшення пропозиції на ринку для розширення можливостей володіння житлом.

Продажі зросли на 18% у ціновому діапазоні понад мільйон доларів

Продажі залишаються найсильнішими у високому ціновому сегменті. Продажі житла з ціною нижче $100 000 знизилися на 1,7% порівняно з минулим роком, а продажі житла в ціновому діапазоні від $100 000 до $250 000 зросли менш ніж на 1%. Продажі житла в ціновому діапазоні від $750 000 до $1 мільйона зросли майже на 14%, а житла понад $1 мільйон — на 18%.

За регіонами, у червні продажі зменшилися у всіх регіонах, окрім Північного сходу. Одна четверта всіх угод були здійснені за готівку, що менше ніж 29% минулого року. Перший раз покупці склали 33% від усіх продажів, що більше ніж 30% минулого року.

FAQ

Що спричинило зниження продажів житла у США у червні?
Зниження на 2,4% через високі ставки за іпотекою і рекордно високі ціни на житло, що спричинило зменшення попиту покупців, повідомила Національна асоціація ріелторів.

Яка була середня ціна житла у червні?
Середня ціна проданого у червні існуючого житла склала $440 600, що на 1,8% більше ніж рік тому і є найвищою за історією.

Який ціновий діапазон показав найсильніше зростання продажів у червні?
Житло понад $1 мільйон показало найвищий приріст продажів — 18% порівняно з минулим роком, тоді як житло в ціновому діапазоні від $750 000 до $1 мільйона зросло майже на 14%.